Бизнес план строительства коттеджного поселка


Примерный бизнес-план коттеджного поселка :

Строительство считается важнейшей составляющей при возведении собственного жилья. Ведь оно может стать основой для создания солидного бизнес-проекта. Многие успешные бизнесмены стали задумываться над разработкой бизнес-плана коттеджного поселка. Как правило, успешность реализации проекта зависит от того, с какой точностью предприниматель предугадает ситуацию, сложившуюся среди потенциальных клиентов через некоторое время.

Преимущества выбора

Среди положительных аспектов подобного бизнеса принято выделять:

  • быстрый возврат инвестированных денежных средств, которые можно использовать для дальнейшего процветания проекта;
  • удобство в реализации благодаря дешевой недвижимости, по сравнению с ценами за квадратный метр в центральных районах города;
  • повышенный интерес к домам в окружении природы;
  • возможность работать с местными дешевыми материалами, что существенно снижает себестоимость коттеджей.

Подготовительные процессы

Строительство поселка является не только превосходной возможностью получения прибыли, но и процессом реализации бизнес-идеи. Основным этапом перед началом работы в строительном бизнесе является не только регистрация в качестве ООО, но и получение разрешения, которое предоставляет право проведения строительных и монтажных работ.

К составлению бизнес-плана строительства коттеджного поселка необходимо подходить со всей ответственностью, делая акцент на решение двух основных задач:

  1. Обладать полноценными расчетами, которые будут подтверждать рентабельность запланированных работ, их очередность выполнения, грамотно подсчитанные расходы, возможности финансового покрытия и момент получения первого чистого дохода.
  2. Потенциальные инвесторы должны быть заинтересованы в привлечении денежных средств в развитие проекта.

Обязательно перед выбором местности необходимо изучить климатические условия, особенности грунта и рельеф, а также проанализировать сложность проведения коммуникаций. Внешний вид местности в составлении бизнес-плана коттеджного поселка занимает немаловажное место. Ведь от привлекательности территории зависит количество продаж. Рекомендуется также ответственно подойти к оформлению необходимой документации на право распоряжаться земельными участками.

Варианты реализации бизнеса по строительству коттеджного поселка

Обойтись незначительными расходами не получится, поэтому существует три основных варианта, которыми следует воспользоваться для реализации бизнес-плана коттеджного поселка.

Во-первых, необходимо определиться с арендой или покупкой земельного участка в престижном районе. Затраты при этом будут существенные, однако получится сэкономить на строительстве и развитии инфраструктуры поселка.

Во-вторых, можно приобрести землю на окраине города. При этом удастся сэкономить значительное количество денежных средств, которые желательно вложить в работы по созданию развитой инфраструктуры. Достаточно будет заняться постройкой магазина или детского центра. Следует также задуматься об организации движения дорожного транспорта.

В-третьих, построение домов должно соответствовать минимальным требованиям клиентов.

Последовательность действий

Планирование расходов и последовательность действий выглядят следующим образом:

  • Для начала необходимо оплатить документацию, предоставляющую право на постройку сооружений. Подобная процедура обходится примерно в 150–200 тысяч рублей, а по времени занимает около года.
  • Право пользования земельными участками варьируется по стоимости в зависимости от региона.
  • Рекламная кампания должна быть довольно громкой. Рекомендуется воспользоваться размещением объявлений в интернете, социальных сетях, создание собственного сайта для развития проекта, а также использование рекламных щитов и телевидения. Можно заключить договор с банками, которые не только станут дополнительным финансированием, но и будут предлагать постройки для продажи или под ипотечные кредиты.
  • На проведение необходимых коммуникаций уходит достаточно большое количество финансов. Ведь сегодня покупатели стремятся увидеть не только идеальные дороги, но и тротуары, полное и качественное освещение улиц, сады, фонтаны и много другое.
  • Бизнес-план коттеджного поселка предусматривает строительство жилых домов в несколько этапов. Первый этап предоставит возможность финансирования следующего потока. Если по плану проекта поселок располагается вблизи леса, то желательно использовать много дерева. Обычно, строительство проекта предусматривает наличие 100-120 зданий в зависимости от предоставленной площади и размеров отдельного земельного участка.
  • Благоустройство территории включает в себя развитие местной инфраструктуры и проводится, исходя из этапов возведения зданий.

Пример бизнес-плана коттеджного поселка должен учитывать изменения стоимости материалов, возможные задержки работ. Любая мелочь может в значительной степени может сказаться на расчетах. Иногда случается, что по решению правительства цена на жилье в выбранном районе увеличивается. Поэтому всегда необходимо иметь определенный запас денежных средств на покрытие непредвиденных расходов.

Окупаемость проекта строительства коттеджного поселка

Как правило, строительство длится около 3-5 лет, не считая время, выделенное на подготовку необходимых документов. Однако на возврат денежных средств можно рассчитывать спустя 6-8 месяцев после начала работ. Примерно через 2 года затраты на проект полностью окупаются.

Предоставляется возможность рассчитывать на дополнительный доход, например, от системы водоснабжения или работ торговых точек вблизи поселка. Если бизнес-план коттеджного поселка эконом-класса включает затраты в размере 5 миллионов долларов, то выручка только с продажи домов составляет порядка 6 миллионов долларов. Не трудно посчитать, что чистая прибыль составит 1 миллион долларов.

Услуги, предлагаемые в коттеджном поселке

Итак, чтобы бизнес приносил постоянную прибыль, необходимо заранее обдумать и подготовить качественный и хорошо продуманный бизнес-план. Он необходим для того, чтобы:

  • проанализировать и дать оценку всевозможным вариантам строительства поселка;
  • досконально рассчитать инвестиционные затраты и прибыль.

Наиболее востребованная услуга, которую предлагает коттеджный поселок, заключается в том, что постоянные жители вправе самостоятельно создать сад или огород. На каждом участке предоставляется место для отдыха и работы. Специализированные работники могут выполнить необходимые посадки, а самим уходом будут заниматься постояльцы, что позволит людям проводить больше времени наедине с природой. В таком случае должны быть созданы все условия для отдыха после длительной рабочей недели.

Развлечения на территории коттеджного поселка

Очередная особенность, которая должна быть включена в бизнес-план коттеджного поселка, подразумевает его расположение на расстоянии от города. Необходимо отметить, что изначально сооружение заведений общественного питания не входит в планы проекта. Поэтому об этом стоит заранее позаботиться. Желательно предусмотреть расположение рядом леса, где можно будет собирать ягоды и грибы, а также речки, которая позволит рыбачить и купаться. Зимой можно кататься с гор, лепить снеговиков и играть в снежки.

Если поселок расположен неподалеку от исторического места, то можно организовать экскурсии. Стоит задуматься о постройке детских площадок и развлекательных центров.

В заключение

Итак, основным источником дохода является выгодная продажа домов в поселке. Поэтому, реализовав бизнес-план, коттеджный поселок таунхаусов привлечет внимание большинства населения района и позволит получить хорошую прибыль. Продажи начнутся задолго до полного завершения проекта, что также является преимуществом. Если реализовать комфортные сооружения и обеспечить будущее население необходимыми удобствами, можно получить не только доверие, но и благодарность. А если работать на совесть, то прибыль будет намного больше предполагаемой.

businessman.ru

Бизнес-план создания коттеджного поселка

Строительство является не только важной составляющей во время возведения собственного дома. Оно может стать частью создания и развития целой бизнес-сети. Идеи комплексного строительства целых поселков присутствуют у многих бизнесменов. За последние годы успело создаться целое бизнес-сообщество, члены которого знают все нюансы этой отрасли предпринимательства. Встречаются здесь и новички, для которых данный вид деятельности является дебютом в бизнесе. Тем не менее, успешность того или иного проекта не всегда находится в прямой зависимости от того, сколько времени было посвящено на оттачивание бизнес-мастерства. Во многом успех того или иного проекта зависит от того, насколько точно предприниматель может оценить и предугадать ситуацию, которая сложится среди потенциальных клиентов через определенный промежуток времени (к тому времени, как весь поселок будет достроен и введен в эксплуатацию). Ну, и не последним по значению фактором является разработка такого этапа как бизнес-план строительства коттеджного поселка. Он должен будет обязательно содержать финансовую смету, к формированию которой тоже надо подойти с особой тщательностью.

Основные концепции бизнеса по строительству коттеджей

Строительство коттеджного поселка может само по себе быть средством получения прибыли или может быть одним из этапов реализации той или иной бизнес-идеи. Так, например, организовав некоторое время назад агротуристический бизнес, вы решили расширить сферу влияния, и, соответственно, вместо пары домиков в деревне (которые предполагал ваш бизнес-план в самом начале) собираетесь строить уже настоящий поселок. Туда будут на определенное время будет селиться люди. При этом строящиеся дома не будут предназначены для продажи и для постоянного проживания в них одних и тех же людей. Первый вариант предполагает чаще всего инвестирование своих средств в постройку нескольких коттеджных домиков, оформление всех возможных коммуникаций, подведение дороги, для того чтобы жители, которые приобретут дома в готовом поселке, могли в любое время года и дня добраться до дома максимально быстро и удобно.

Выбрать место для строительства такого поселка достаточно сложно, ведь для того, чтобы люди согласились жить в этом месте постоянно, оно должно быть оснащено всеми возможными коммуникациями (газопровод, электричество, водопровод, интернет и т.д.). Все вышеперечисленное должно быть включено в бизнес-план.

Здесь же должны присутствовать разнообразные организации, которые позволят жителям, заселившим новый поселок, вести привычный образ жизни.

Это обозначает, что взрослые должны не только иметь возможность добираться до работы, но и сходить в магазин поблизости. Причем, магазин этот должен быть не только продуктовым. Желательно наличие в поселке супермаркета. Позаботиться следует и о том, чтобы в нем были элементарные места, которые бы предполагали проведение досуга не только дома. О детях тоже не стоит забывать. Школа, детский сад, центр дополнительного образования, спортивный клуб и детская площадка - вот что необходимо для того, чтобы в вашем поселке люди захотели приобрести жилье.

Вернуться к оглавлению

Совершенно естественно, что малыми расходами здесь не обойтись. Поэтому существует 3 основных варианта, к которым можно прибегнуть для того, чтобы все-таки реализовать бизнес-план коттеджного поселка. Первый связан с приобретением или арендой земли в престижном районе того или иного города, который уже оснащен всем тем, что обычно требуют покупатели нового дома. Соответственно, и затраты на это будут выше. Но при этом вы экономите на строительстве и развитии инфраструктуры поселка.

Второй вариант - приобрести землю на окраине города, что стоит намного дешевле вышеупомянутого способа, и произвести в поселке необходимые работы по созданию более или менее развитой инфраструктуры. Достаточным будет наличие магазина и детского центра. Не забудьте о том, что в поселке должно быть организовано движение городского транспорта. После этого останется только снабдить его всеми необходимыми коммуникациями. Последний вариант предполагает только построение домов, соответствующих минимальным требованиям клиентов, которые возможно будет продать, прибегнув к политике снижения цен, так как затраты на возведение поселка и так будут небольшими. Таким образом, выбор стоит за вами: сэкономить и получить меньшую прибыль или же, наоборот, рискнуть и в дальнейшем несколько раз окупить ту сумму, что была вложена вами на начальном этапе бизнес-строительства коттеджей.

Вернуться к оглавлению

Итак, строительство поселка может стать одним из этапов развития и реализации бизнеса, который тем или иным образом связан с приобретением или со строительством жилых сооружений. Агротуристический бизнес является самым что ни на есть удобным в этом отношении. На сегодняшний день достаточно часто люди стремятся провести выходные или отпуск в кругу своих родных где-нибудь на природе. Для этого им приходится либо выезжать с ночевкой и мучится днями и ночами от навязчивой мошкары, мерзнуть по ночам в спальных мешках и даже промокать под проливными дождями. Существует вариант отправиться к родственникам в деревню, но не всегда они живут достаточно близко для того, чтобы к ним можно было заявиться на выходные. Да и беспокоить людей каждый раз, как только вам захочется отдохнуть, просто неприлично. Именно поэтому самым подходящим вариантом станет расселение в одном из домиков специально построенного для этих целей поселка.

В целях развития агротуризма это очень удобно, так как в одном поселке соберутся люди с одинаковыми интересами. Как известно, при организации подобного вида отдыха прямо в деревне спокойствие вряд ли можно будет обрести, так как любопытству деревенских жителей никогда не придет конец. Таким образом, постояльцы специально построенного коттеджного поселка будут избавлены от ненужных расспросов и от излишней суеты, а ведь именно от этого стараются спрятаться жители больших городов, приезжая в деревню. Существует, конечно же, отдельная группа людей, которые, наоборот, стремятся к общению и взаимодействию с коренными жителями деревень, но это в большей степени иностранцы, которые очень редко задерживаются в той или иной стране на длительные сроки, и на то, чтобы отправиться в российскую глубинку, у них нет времени. Да и понять остальных жителей без помощи переводчика они все равно не смогут.

Вернуться к оглавлению

Итак, для того чтобы агротуристический бизнес приносил вам постоянную прибыль, необходимо до того, как начнется постройка, подготовить качественный бизнес-план. Он нужен для того, чтобы, во-первых, оценить и проанализировать все варианты строительства поселка, рассчитать инвестиционные затраты и возможную прибыль, а в дальнейшем - средства развития каждого сегмента данного бизнеса. Первый этап, включающий в себя прогнозирование прибыльности и востребованности того «продукта», который вы производите, включает в себя анализ рынка. Предложения такого рода (агротуристического) встречаются очень редко, ведь наибольшее количество так называемых современных «постоялых дворов» встречается сейчас только в городах.

А что же делать тем, кто не может находиться постоянно в пыльном, задымленном населенном пункте, где даже ночью невозможно отдохнуть от постоянно проезжающих под окном автомобилей или того, что работу необходимо выполнить в строго определенные начальником сроки? Вот почему целый коттеджный поселок лучше возводить не слишком далеко от городских кварталов. Дорога до города не должна занимать у отдыхающих более 3 ч. В противном случае на отдых у них не останется времени. Важным условием для поселка будет является то, что к нему должен быть хорошо организован подъезд. Убедитесь в том, что предложений, подобных вашему в округе мало, а конкурентов почти нет. Теперь можно смело начать вносить в бизнес-план новый пункт - финансовую смету.

Вернуться к оглавлению

Агротуристический бизнес ставит главной целью не просто комфортное размещение всех обратившихся клиентов, но и организацию данного процессе в единении с природой. Именно поэтому строительство поселка должно вестись поблизости от живописных уголков, которых в нашей стране очень много. Это совершенно не значит, что придется бороться с властями того или иного региона за право получения разрешения на строительство поселка. Ведь вы не собираетесь организовывать на той или иной территории какое-то производство, строить завод, который будет загрязнять все, что его окружает. На этой территории будет построено несколько коттеджей, в которых люди будут отдыхать вдали от городского шума, суеты и других признаков цивилизации. Обычно для постройки поселка необходима территория в 6000 кв.м. На ней поместится примерно 50 домов, площадь которых в среднем составит 130-150 кв.м. Все коттеджи будут двухэтажными.

Полный объем затрат на покупку земли и на строительство коттеджей составит приблизительно 5 млн долларов. Сумма немалая, поэтому наилучшим вариантом станет поиск инвесторов, готовых вложить свои деньги в прибыльное дело. Сделка может быть основана на договоре о том, что сразу же после строительства часть домов будет продана в постоянное пользование. Именно эти доходы позволят вам затем самостоятельно управлять расширенным бизнесом. Длительность реализации проекта составит 2 года. После этого еще приблизительно год будет потрачен на то, чтобы вернуть инвестиции. Все предполагаемые сроки тоже фиксируются в бизнес-план. Если вам требуется не вся сумма, указанная как необходимая для реализации постройки, то бизнес-план обязательно должен отразить ту сумму, которой вы обладаете и то количество инвестиций, на которые вы рассчитываете. Если она гораздо меньше, то сроки окупаемости проекта и возврата инвестиций могут быть сокращены.

Обратить внимание следует и на то, что все коттеджи строятся для использования в качестве загородных домов, в которых люди будут время от времени отдыхать. Поэтому они не предполагают создания изысканных интерьеров и вычурных фасадов. В этом и заключается суть развития агротуристического бизнеса. Помимо всего вышеперечисленного, в домах не должно присутствовать никаких электроприборов, все должно быть так, как в настоящей деревне. Поэтому все затраты пойдут в основном на покупку земли и на строительство коттеджей. Главным условием, которое обязательно должно быть соблюдено, если вы намерены в дальнейшем сдавать коттеджи в аренду, является то, что все дома должны принадлежать вам. Не забудьте оформить все необходимые для этого документы.

Доходы от продажи части коттеджей составят не менее 1 млн рублей за каждый. Таким образом, продав квартал поселка (10 коттеджей), вы сможете покрыть инвестиционные расходы ваших компаньонов. Доход от каждого коттеджа за 1 неделю будет составлять не менее 20 тысяч рублей. Разумным будет предлагать нескольким группам, при их немногочисленности, занимать один коттедж. Таким образом, при постоянном потоке клиентов 25 домов будут приносить вам прибыль в 500 тысяч рублей в неделю. В месяц - 2 миллиона рублей. Итак, прежде чем продавать уже построенные коттеджи, загляните в свой бизнес-план и определите, что будет выгоднее? Разумеется, ни вы, ни ваши компаньоны не откажутся от постоянного дохода. Все предполагаемые расходы должен содержать бизнес-план.

Вернуться к оглавлению

Наиболее популярной услугой, предоставляемой в коттеджном поселке такого типа, является то, что постояльцы сами своими руками могут возделать сад или огород, имеющийся при каждом коттедже. Здесь можно и отдыхать, и работать. Все необходимые посадки должны быть сделаны работниками вашего агентства, а заниматься огородом - поливать, полоть, собирать урожай - будут сами постояльцы. Это позволит им дольше быть наедине с природой, а также отречься на время ежедневных проблем, которые они смогут на время оставить дома. Здесь же должны быть созданы все условия, позволяющие им как следует отдохнуть и восстановиться после рабочей недели или после долгого рабочего года.

Еще одной важной особенностью, которая уже была упомянута (и которую нужно включить в бизнес-план), является то, что поселок должен находиться на расстоянии от цивилизации. Изначально бизнес-план развития такого дела не предполагает сооружения каких-либо заведений общественного питания. Хорошо, если рядом будут лес и река. Это позволит постояльцам ходить на прогулки, собирать в осеннее-летний период грибы и ягоды. Речка станет отличным местом для рыбалки и для купания. В зимнее время достаточно популярными могут быть катание с гор на санях, лепка снеговиков, игра в снежки и катание на коньках.

Если поселок обосновался неподалеку от какого-то известного исторического места, можно организовать экскурсии в ближайшие деревни или небольшие города. Для детей может быть организована отдельная развлекательная и образовательная программа, поэтому не забудьте об отдельной игровой площадке для них.

gejzer.ru

Как построить коттеджный поселок? Бизнес-план

Смелым, но и очень выгодным может оказаться вопрос, как построить коттеджный поселок. При этом придется заняться составлением грамотного бизнес-плана и расчетами, сколько потребуется денег на реализацию такого проекта.

Сегодня люди все чаще желают приобрести или построить дом за городом, чтобы жить поближе к природе, в тихом районе. Красивые уютные здания для каждой семьи, наличие сада или газона возле них, удобные дороги, подходящая инфраструктура, отдаленность от шумного города – все это привлекает множество людей, готовых заплатить за комфортное жилье.

Если рассматривать коттеджный поселок как бизнес, то он отличается от стандартных идей своими преимуществами и недостатками. Так, выгода и привлекательность состоит в следующем:

  1. Относительно быстрый возврат вложенных средств.
  2. На каждом этапе строительства прибыль покрывает очередные расходы.
  3. Расценки на жилье оказываются ниже, чем в центральных и престижных районах города, поэтому спрос у покупателей на него всегда присутствует.
  4. Люди в своем большинстве предпочитают жить возле природы, но при этом не жертвовать привычными удобствами.
  5. При строительстве домов за городом можно воспользоваться местными материалами (например, древесиной из ближайшего леса), что значительно сэкономит первоначальные затраты.
  6. Доступно заработать не только на продаже домов, но и с помощью продуманной инфраструктуры.

Среди минусов выделяют сложности в процессе оформления документации, получения нужных разрешений, поиск подходящего участка и крупные капитальные инвестиции. Зато преодолев все трудности можно наслаждаться существенной прибылью.

Регистрационные вопросы

Прежде чем построить коттеджный поселок придется набраться терпения и потратить достаточно много времени и сил на получение нужных бумаг. Для начала зарегистрируйтесь как ООО, то есть юридическое лицо, которое несет ответственность за все действия фирмы.

Постепенно на каждом этапе реализации проекта нужно будет получать соответствующие документы. К ним относятся:

  • право собственности на землю;
  • разрешение на проведение строительных и монтажных работ;
  • разработанный архитектурный проект;
  • кадастровое оформление участка;
  • перевод его в подходящую форму для проживания;
  • техническая документация на проведение коммуникаций и пр.

С точным перечнем можно ознакомиться в администрации города или района, так как некоторые нюансы каждый год меняются и вносятся различные поправки. Также изначально ознакомьтесь и с требованиями РосТехнадзора, чтобы все этапы были согласованы между собой.

Скачайте бесплатно бизнес-план строительства коттеджного поселка, чтобы использовать его в качестве образца.

С чего начать?

Чтобы проект прошел гладко и принес желаемую прибыль нужно тщательно все продумать и составить бизнес-план, в котором поэтапно расписана последовательность действий, а также сумма затрат и предположительных доходов.

Разработайте основную концепцию будущего поселка и вашего бизнеса. Решите, для каких слоев населения вы желаете создать жилье. Уточните их требования и пожелания относительно загородных коттеджей. В своих подсчетах ориентируйтесь на платежеспособность целевой аудитории. Так, не нужно использовать дорогостоящие материалы для строительства жилья эконом-класса и наоборот.

Изначально продумайте, какого типа дома будут на участке, как удобно провести дорогу между ними, что из социальной инфраструктуры вы сможете предложить, чем привлечь будущего покупателя. Часто предприниматели при строительстве коттеджного поселка выбирают один стиль оформления домов определенной тематики.

Выбор участка

Особо ответственно нужно подойти к тому, на какой территории будет возведен городок. При этом желательно обратить внимание на такие важные критерии:

  1. Близость лесных массивов, реки или других природных зон, чем они привлекательней для клиентов, тем выше окажется престижность жилья.
  2. Эстетическая составляющая ландшафта.
  3. Наличие подъездных дорог, хотя их можно проложить и отдельно.
  4. Удаленность от города, например, если коттеджи построены в пределах 50 км от мегаполиса, то в них можно проживать постоянно, а если расстояние достигает или даже превышает 100 км, то такое жилье предполагает сезонный отдых.
  5. Наличие инфраструктуры сегодня является для большинства клиентов решающим фактором (детские сады, школы, магазины или торговые центры, больницы, полицейский участок и пр.).
  6. Важно, чтобы рядом не было кладбищ, свинарников, мусорных свалок и других непривлекательных объектов.
  7. Географическое положение местности и топографическое изучение участка должно соответствовать требованиям по строительству (глубина подземных вод, качество грунта и т. д.).
  8. Особенности климата в регионе.
  9. Размеры участка.
  10. Его целевое назначение и возможность застройки.
  11. Оцените доступность проведения всех требуемых коммуникаций (централизованного электричества, газа, водопровода, канализации).

Для более точного изучения местности можно нанять специалиста или провести маркетинговое исследование. Не забывайте при этом ориентироваться на ту целевую группу людей, для которых вы собираетесь построить коттеджи определенного типа.

Поскольку фундамент здания требует большей части затрат, экономия на его сложности предельно важна для предпринимателя. Поэтому стоит обратить внимание на качество грунта и другие его особенности.

Именно от этого будет зависеть, можно ли воспользоваться простым ленточным строительством или же придется укреплять основу, устанавливать арматуру или вбивать сваи. За дополнительное исследование грунта и топографическую съемку придется заплатить, но эти расходы являются обязательными.

Перевод земли

Отдельный вопрос связан с разрешением на строительство. Приобретая участок у владельцев, обращайте внимание на целевое назначение. Купить его можно у государства, различных промышленных предприятий и фермеров. В каждом из вариантов предусмотрены разные хлопоты по оформлению и доступности застройки.

Длительный и сложный процесс представляет переведение участка в другое направление. К примеру, если раньше на ней разрешалось вести фермерскую деятельность, то потребуется достаточно много времени и денег, чтобы переоформить ее на такую, где можно строить жилые дома.

Есть также и некоторые нюансы, различающие застройку для дачных поселков и коттеджных, где предполагается постоянное проживание и прописка граждан. Все эти детали нужно уточнять в администрации еще до приобретения участка. Если вы закупаете несколько разных территорий, стоящих рядом, то в конце придется провести топографическую съемку и заняться кадастровым реестром, чтобы уточнить границы.

Иногда землю предлагают оптовые закупщики, которые специализируются на поиске участков и полной их предварительной подготовке под застройку коттеджного поселка. Но стоимость такой территории окажется, скорее всего, слишком высокой, ведь она должна покрыть не только цену самой земли и получение всех разрешений, но и принести прибыль владельцу. Для вас, как для предпринимателя, это невыгодно.

Проведение коммуникаций

Для большинства клиентов очень важным моментом в выборе коттеджа считается его подключение к централизованным системам. Поэтому заранее поинтересуйтесь, есть ли возможность проведения инженерных сетей:

  • электричества (уточняется на ближайшей электростанции доступность выделения свободной ячейки);
  • водоснабжение;
  • канализация;
  • газоснабжение.

При этом учитывается уровень потребления всех элементов, их стоимость, возможность подключения или установка отдельных генераторов, выделенные лимиты и пр. Все это согласуется еще на этапах планирования и изучения доступных территорий.

Наличие автодорог и близость автобусных остановок также имеет немаловажное значение. Но если подходящая территория обнаружена там, где еще не проложены транспортные пути, то, возможно, имеет смысл провести собственную дорогу. В некоторых случаях это намного лучше и выгоднее, чем отказываться от красивого и элитного участка.

Социальная инфраструктура

Далеко не каждый коттеджный поселок предоставляет какие-либо другие возможности помимо проживания. Но сегодня клиенты становятся все более требовательными и даже на участках эконом-класса стараются предоставить какие-либо удобства и развлечения.

Так, привлекательным окажется наличие:

  1. Продуктового магазина или супермаркета.
  2. Поликлиники или кабинета семейного врача.
  3. Детского сада.
  4. Школы.
  5. Зоны отдыха или игровой площадки.
  6. Развлекательных комплексов.
  7. Лесистой местности, речки или озера для проведения семейного досуга на природе.
  8. Рекреационных зон поблизости.

Практически нормой уже считается наличие газона или садового участка вокруг каждого коттеджа. Таким образом, человек может самостоятельно украшать территорию по собственному желанию или же воспользоваться садовыми услугами от застройщика. Для вас же это еще одна статья возможных доходов.

Этап проектирования

Только продумав все мелочи и определившись с коммуникациями, особенностями территории и основной задумкой по строительству, можно обращаться к проектировщикам. Именно они в цифрах, схемах и чертежах наглядно покажут, что и где строить, то есть совершат реализацию поселка на бумаге. Без этой составляющей начинать работу не имеет смысла.

Для этого важно обсудить со специалистом все нюансы:

  • тип поселка (сезонное или постоянное проживание);
  • какой класс домов предоставляется (эконом, средний или элитный);
  • его позиционирование;
  • что из дополнительных зданий нужно построить для создания желаемой инфраструктуры;
  • предоставить особенности выбранного участка и всю соответствующую документацию по изучению грунта и местности;
  • зонирование территории;
  • уже существующая планировка отдельных объектов (например, наличие причала или парка);
  • пожелания к внешнему виду и размерам каждого участка;
  • стилевые решения, архитектурные моменты и пр.

На создание и утверждение готового проекта может уйти до 2 месяцев, но он будет учитывать все детали – географию, климат, дороги, коммуникации, строительные особенности, эстетическую составляющую и многое другое.

Только на основе такого документа можно начинать строительство. Для этого достаточно заключить договор с опытной и надежной компанией, предоставляющей услуги застройщиков. Вам останется лишь выбрать стройматериалы, оплатить работы и контролировать сроки выполнения заданий.

Реализация жилья

Еще на этапе строительства можно заниматься продвижением проекта, его рекламой и продажей будущих домов. Для этого придется проинформировать население всеми доступными способами о новом коттеджном поселке, его преимуществах, а также заключить договор с некоторыми банками о предоставлении аккредитации по ипотечным кредитам. Для этого нужно соответствовать таким параметрам:

  1. У застройщиков, которых вы наняли, уже есть опыт в строительстве подобных крупных объектов.
  2. Все документы оформлены правильно.
  3. Осуществление продаж происходит прямым и законным путем.
  4. Вы застраховались каким-либо образом от финансовых рисков.

Продать жилье можно разными способами:

  • Напрямую клиенту, размещая объявления на билбордах, в СМИ и пр.
  • Через риэлтерские компании, которые намного быстрее реализуют дома, найдут покупателей, но снизят ваши доходы на сумму комиссионных.

Для проведения рекламной кампании нужно вспомнить о своей концепции – ради чего вы строили дома, на кого ориентировались. Создайте привлекательное предложение именно для своей целевой аудитории.

Например, при продаже элитных коттеджей можно делать акцент на уникальности инфраструктуры, близости каких-либо специальных комплексов или рекреационных зон. Дома эконом-класса продаются благодаря низким ценам и близости нужных людям заведений.

Финансовая составляющая

Стоимость подобного проекта может быть самой разной, но всегда эта цифра достаточно крупная. Конкретные суммы будут зависеть от таких факторов:

  1. Размера общей территории.
  2. Ее уникальности и различных особенностей.
  3. Сложностей в строительстве (фундамент, качество грунта и пр.).
  4. Изначального целевого назначения участка и возможности это изменить.
  5. Стоимости услуг отдельных специалистов и компаний, с которыми вы будете сотрудничать на разных этапах.
  6. Выбранных стройматериалов.
  7. Необходимости проводить коммуникации.
  8. Наличия и качества дорог.

В любом случае даже от простой продажи домов вы получите существенную прибыль. Но устанавливать цены нужно аккуратно. Они должны покрыть все ваши расходы на реализацию проекта, обеспечить чистую прибыль, но при этом быть в пределах разумных границ, установленных для выбранного региона. Также в ценообразовании ориентируйтесь на платежеспособность целевой аудитории.

Приведем пример. На постройку небольшого коттеджного поселка эконом-класса вы потратили в общей сложности 5 млн. рублей. Продав дома, получаете 6 млн. Итого, чистой прибыли – 1 000 000. Но это еще не все. Организовав зоны отдыха поблизости, открыв супермаркет, предоставляя садовые услуги, проведя водопровод и пр., вы можете получать дополнительный доход на постоянной основе.

В среднем, этап планирования, оформления бумаг, получение разрешений и само строительство длится около 3-5 лет. И уже спустя полгода после начала застройки можно рассчитывать на поступление доходов. Приблизительно за 2 года первоначальные вложения полностью возвращаются.

Видео: проект строительства коттеджного поселка бизнес-класса.

Отзывы

Алина: «Такое дело достаточно сложно организовать и затратно. Но оно того стоит. Ведь вы получаете прибыль значительно быстрее, чем закончится строительство и можете направить их в новый проект или расширение уже существующего».

Павел: «Я б сказал, что сегодня очень трудно найти доступный и подходящий свободный участок для застройки. Они или уже закуплены для этих целей более предприимчивыми бизнесменами, или не годятся для создания коттеджного поселка».

Андрей: «Я бы рекомендовал для продажи домов пользоваться не услугами риелторов, а создать хорошую рекламную кампанию. Стоит она дешевле, а цена жилья для покупателей значительно снижается, так как не нужно доплачивать посредникам. В результате получаем выгоду для обеих сторон».

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

biznesask.ru

Примерный бизнес-план строительства коттеджного поселка

Внимание! Бесплатный бизнес-план, предлагаемый для скачивания ниже, является примерным. Бизнес-план, наилучшим образом соответствующий условиям вашего бизнеса, необходимо создавать с помощью специалистов.

Рынок недвижимости всегда был прибыльным, развивающимся и прогрессивным. Особенное внимание сейчас привлекают коттеджные поселки.

Людям, которые большую часть жизни проводят в мегаполисах, офисах и городских квартирах хочется иметь кусочек живой природы, загородный домик, где приятно отдохнуть в праздники семьей.

Ответом на такой спрос стало строительство коттеджных поселков и дачных городков.

Чтобы не потонуть в объеме предложений такого характера и сделать свой проект успешным, стоит составить бизнес-план строительства коттеджного поселка, в котором буду указаны основные пункты расходов и пути окупаемости.

Итак, основные расходы будут связаны со следующими пунктами:

  • – Расположение. Ощущение живой природы, как ничто другое, создаст наличие водоема и леса. Выбирая географическое место, стоит позаботиться об экстерьере – что именно будет окружать будущих жителей, сосняк и речка сделают проект более привлекательным и конкурентоспособным. Естественно, цены на землю в разных регионах страны разняться, поэтому все зависит от того в каком регионе планируется строительство поселка;
  • – Генеральный план застройки. Стандартный коттеджный поселок насчитывает около 100 домов. Естественно, дома строятся разных классов – от эконом класса до премиум. Средним размером дома считается строение площадью 150-250 кв.м., с удобной планировкой, мансардой и без лишних деталей. Также пользуются спросом деревянные срубы. Помимо затрат на строительство собственно коттеджей, понадобятся временные постройки рабочего характера;
  • – Коммуникации. Следует учитывать, что современное понятие городских жителей о загородном коттедже подразумевает наличие полной инфраструктуры – канализации, электроэнергии, водоснабжения, транспортных связей, покрытие мобильной связи. При всем загородном характере, коттеджи должны быть полностью оснащены практическими коммуникациями. Поэтому в бизнес-плане строительства коттеджного поселка стоит заложить изначально значительную сумму на подобные расходы;
  • – Ландшафтный дизайн. Если изначально была экономия на живописность территории, то ее придется озеленить искусственно. Но даже, если вокруг поселка есть прекрасный лес, облагородить улицы необходимо в любом случае;
  • – Рекламная компания. Построенный коттеджный поселок, о котором никто не знает – на ветер пущенные деньги. Любой продукт нуждается в рекламе и коттеджи – не исключение;
  • – Дальнейшая эксплуатация. Поддержание работоспособности всех коммуникаций требует соответственного персонала и инструментария. А если на территории имеются объекты инфраструктуры, магазины и кафе, к примеру, то обеспечение их функциональности требует использование наемного труда;
  • – Налоговые расходы. Получение прибыли от продажи коттеджей облагается обязательными отчислениями в установленные фонды;
  • – Возможные риски. В бизнес-плане обязательно должна быть часть, которая описывает и проводит анализ возможных рисков и выделяет средства для их предотвращения или погашения.

Основным источником дохода является продажа коттеджей.

При хорошем плане продаж, который начинает действовать еще задолго до полного завершения строительства всех домов поселка, продажа коттеджей займет до 3х лет.

Ценообразование происходит с учетом не только начальной себестоимости отдельного коттеджа, но и с учетом оценки динамики изменения цен на рынке недвижимости.

Быстрая окупаемость позволит увидеть реальные результаты уже в течение первого полугодия.

Огромные затраты на строительство коттеджного поселка обычно покрываются с помощью привлеченных инвестиций и хорошо проработанного бизнес-плана коттеджного поселка.

Скачать этот бизнес-план:

www.russtartup.ru


Смотрите также