Дом агаларова на большой грузинской


ЖК «Агаларов Хаус» — Большая Грузинская улица, дом 19

Жилой комплекс «Агаларов Хаус» находится в Пресненском районе Москвы на углу улицы Климашкина и Грузинской площади. Месторасположение для комплекса выбрано на редкость удачно — вокруг много открытого пространства. Перед окнами комплекса — уютный Георгиевский сквер, парк скульптур и резиденция Зураба Церетели, совсем недалеко находится Московский зоопарк.

ЖК «Agalarov House» стал первым по-настоящему элитным домом в Москве. Здесь впервые появился ряд новаторских опций, без которых теперь не обходится ни один премиальный объект. Разработкой проекта занимались американские архитекторы при непосредственном участии Араса Агаларова, владельца компании-девелопера ЗАО «Крокус Интернешнл».

Здесь впервые были организованы закрытые продажи (практика face control).

Квартиры в ЖК Агаларов Хаус

В клубном доме «Агаларов Хаус» всего 34 квартиры площадью от 120 до 300 кв.м. с высокими потолками (3.1 м) и французскими балконами. Все квартиры сдавались с отделкой. В каждой из них был установлены дровяной камин и джакузи в ванной комнате, на полу выложен паркет. На верхних этажах комплекса расположены мансарды с прекрасными видовыми характеристиками.

Описание и инфраструктура

ЖК «Agalarov House» состоит из трех секций переменной этажности (5-9-13). Фасады облицованы кирпичом. Особого внимания заслуживает презентабельная входная группа. Это визитная карточка амбициозного Дома Агаларова — холлы с отделкой из каррарского мрамора, подлинные картины нидерландских художников 19 века на стенах, хрустальные люстры, живые цветы.

Высокий уровень инженерно-технического оснащения (дом сдан в 1998 году) поддерживается собственной службой эксплуатации. Дом оборудован центральной системой кондиционирования, приточно-вытяжной вентиляцией, инновационной системой пожаротушения и оповещения, современными системами связи и телекоммуникаций.

Подземную часть здания занимает трехуровневый паркинг с автомойкой. Безопасность обеспечивается круглосуточной охраной, ведется видеонаблюдение.

В комплексе есть приватный 17-метровый бассейн, сауна, турецкая баня, работает элитный фитнес-клуб и итальянский салон эстетической медицины. На внутренней территории комплекса разбит роскошный сад с фонтаном.

moskvadeluxe.ru

Эволюция премиальных новостроек: от «Агаларов Хаус» к «Дому на Трубецкой»

Под Новый год принято подводить итоги. Интернет-журнал «Элитное.РУ» в канун праздника решил проанализировать путь, который прошёл рынок премиальных новостроек от первого элитного дома до жилых комплексов, которые возводят сегодня. Но чтобы, как говорится, не растекаться мыслью по древу, мы решили рассмотреть эволюцию элитного рынка на примере двух конкретных проектов.

Первым элитным жилым комплексом Москвы стал проект Агаларов Хаус (ниже на фото). Строительство дома началось в 1995 году, а через два года он был сдан в эксплуатацию. С того момента прошла целая эпоха, но до сих пор «Агаларов Хаус» является одним из самых престижных жилых комплексов столицы.

Однако за прошедшие полтора десятка лет не раз менялись критерии и нормы элитного строительства. Мы решили подробно рассмотреть, как эволюционировало с того времени элитное жильё Москвы, сравнив «Агаларов Хаус» с новым элитным ЖК «Дом на Трубецкой» (ниже на фото).

Почему мы решили противопоставить проекту Араса Агаларова именно этот проект? Во-первых, по мнению опрошенных нами экспертов, «Дом на Трубецкой», вобрал в себя все основные тренды элитного строительства последнего времени. Во-вторых, он, как и его старший «собрат», успешен. Сдан в эксплуатацию «Дом на Трубецкой» только в этом году, однако, по словам руководителя департамента городской недвижимости Kalinka Realty Марии Крюковой, он распродан уже на 73%: из 90 квартир осталось лишь 24 свободных. Инвестором и застройщиком этого проекта является ООО «Опытный завод резино-технических изделий» (ОЗ «РТИ»), а генподрядчик – ЗАО «Фодд» (в соответствии с договором № 21/10/10-1 от 21 октября 2010 года).

Впрочем, элемент случайности в выборе, конечно, имеется: если комплексу «Агаларов Хаус» найти замену невозможно, то на месте «Дома на Трубецкой» мог оказаться и другой. Например, «Баркли Хаус», «Литератор» или «Барин хаус».

Деньги счёт любят.

Цены в проектах сопоставимы. Цена одного кв. метра в «Агаларов Хаусе», по словам руководителя департамента городской недвижимости Welhome Жанны Лебедевой, начинается от 30 тысяч долларов. И одна из причин такой стоимости – в ограниченности предложений. Средняя стоимость квадратного метра в «Доме на Трубецкой» – 22 тыс. долларов, но без отделки. А по данным директора департамента управления активами группы ПСН Екатерины Тейн, квартиры с отделкой в этих проектах стоят в среднем на 20% дороже жилья без отделки. Таким образом, можно считать, что цены более-менее сопоставимы.

Location, location, location…

В сегменте дорогой недвижимости одним из главных критериев элитности является местоположение проекта. «Агаларов Хаус» расположен по адресу улица Большая Грузинская, дом 19. Если отталкиваться от излюбленной застройщиками точки отсчёта, – Кремля, – то расстояние до жилого комплекса составит около 2,5 км. Это по прямой, а на машине, согласно «Яндекс. Карты» придётся проехать расстояние почти в два раза больше – 4,9 км. Даже сегодня этот район не входит в пятерку наиболее престижных районов столицы, а если учесть, что в то время площадку в центре Москвы можно было найти гораздо проще, чем сегодня, то появляется вопрос – почему Арас Агаларов выбрал для строительства своего проекта Пресненский район?

- Элитная география выглядела совсем иначе: престижное жильё строилось точечно, о сложившихся районах элитной застройки и речи не было, как и привязки к Кремлю, – объясняет управляющий партнёр агентства недвижимости Tweed Ирина Могилатова. – При выборе места застройщики отталкивались от конкретных площадок, которые были в наличии. Но, стоит учесть, что окрестности Зоологических улиц были крайне престижным местом. Это сегодня застройка там смотрится как усовершенствованные «церковки» с плохой инженерией, потолками 2,7 метра и без парковок.

«Дом на Трубецкой», как следует из названия, расположен на Трубецкой улице, дом 28/1. Несмотря на то, что проект находится за пределами Садового кольца, расстояние до Кремля на 800 метров меньше, чем от ЖК «Агаларов Хаус» – 4,1 км. Район Хамовники, где расположен проект, тоже далеко не самый элитный. Но в последние два года он лидирует по количеству премиальных проектов на столичном рынке: здесь возводится более половины площадей элитных новостроек Москвы. Например, здесь строятся жилые комплексы Knighsbridge, «Садовые кварталы», «Литератор». Объяснить строительную активность в Хамовниках можно близостью «Золотой мили». Места под застройку новых проектов в окрестностях улиц Остоженка и Пречистенка заканчивались, а рядом – через дорогу – располагался район с огромным потенциалом в виде промышленных зон. В результате, Хамовники, некогда трудовая окраина столицы, вошёл в список элитных районов Москвы. Впрочем, ради справедливости, стоит вспомнить, что когда-то и Остоженка стала «Золотой милей» лишь благодаря наличию мест под застройку.

Размер не имеет значения.

В комплексе «Агаларов Хаус» всего 34 квартиры. С появлением этого проекта на московском рынке появилось понятие «клубный дом». Более того, долгое время считалось, что к элитному жилью относятся только клубные дома с количеством квартир не более 40.

В «Доме на Трубецкой» 90 квартир (выше на фото). В середине 2000-х годов застройщики встали перед дилеммой: строить на дефицитных площадках центра Москвы большие комплексы бизнес-класса или камерные элитные дома. В конце концов, застройщики просто закрыли глаза на предрассудки по поводу размера комплекса. Если ещё пять лет назад об элитности дома на 100 квартир велись споры, то сегодня проект «Садовые кварталы», в котором более одной тысячи квартир, без всяких сомнений считается элитным.

Face control.

В проекте «Агаларов хаус» был жёсткий face control. Арас Агаларов строил дом для себя, а хорошие соседи являются непременным условием для комфортной жизни. Агаларов-старший лично проводил собеседование со всеми покупателями и двум из них отказал без объяснения причины: просто потому, что они ему не понравились. В результате, две квартиры заняли сам Арас Агаларов и его сын Эмин, а в остальных поселились или хорошие знакомые Агаларова-старшего, в частности, три квартиры купил Зураб Церетели – для себя, для дочери и под мастерскую. В остальных поселились люди, которые показались Агаларову хорошими соседями. Поиском покупателей занимались всего трое брокеров, которых он тоже отобрал сам – Надежда Кот, Екатерина Румянцева (в настоящее время – председатель совета директоров компании Kalinka Real estate Consulting Group) и Александр Волохович.

В современных элитных комплексах «фэйс-контроля» нет или он номинальный. «Дом на Трубецкой» исключением не является. Что, впрочем, не удивительно. В нынешних реалиях рынка дорогого жилья , когда на одного потенциального покупателя несколько квартир, застройщикам не до создания тёплой и дружественной атмосферы.

Площадь квартир.

Общая жилая площадь в «Агаларов Хаус» – 11,6 тыс. кв. метров, размер отдельных квартир – от 120 до 300 кв. метров. В «Доме на Трубецкой» площади квартир меньше – от 85 до 260 кв. метров. В последнее время происходит «измельчание» элитного жилья.

- Переломный период на рынке элитного жилья произошёл после кризиса, – объясняет руководитель направления продаж новостроек компании Blackwood Дмитрий Борисов, – _покупатели поняли, что, покупая громадные квартиры, они, по сути, переплачивают за воздух и пафос, особенно в свете непрерывно растущей цены на московскую недвижимость. Застройщики, в свою очередь, отреагировали на покупательский спрос уменьшением площадей квартир в престижных новостройках.

Кубометры жилья.

Зато высота потолков в последние годы увеличилась. В «Агаларов Хаус» она составляет 3,1 метра. Для нынешней элиты этого недостаточно. Например, высота потолков в «Доме на Трубецкой» составляет 3,3 кв. метра. Это необходимый минимум. По словам управляющего партнёра агентства «Century 21 Запад» Евгения Скоморовского, в современных элитных новостройках стандартная высота потолков составляет 3,3-3,8 метра. Но это не предел, так в жилом комплексе «Пречистенка, 13» высота потолков доходит до четырёх метров. Две эти тенденции – уменьшение площади и увеличение высоты потолков – привели к тому, что время от времени риэлторы рынка предлагают продавать элитную недвижимость не кв. метрами, а кубическими. Правда, пока эта идея не нашла практического применения.

Школа ремонта.

Жильё в комплексе «Агаларов Хаус», по словам эксперта рынка недвижимости Надежды Кот, продавалось с отделкой. В каждой квартире установлен камин, отапливаемый дровами, в ванной – джакузи, полы отделаны мрамором, а стены украшены тканевыми обоями, подобранными самим девелопером.

В комплексе «Дом на Трубецкой» квартиры реализуются без отделки. В последние годы так продавалось большая часть элитного жилья на первичном рынке. По официальной версии, это делалось исключительно в интересах владельцев, чтобы последние могли обустроить жильё по своему вкусу. Однако эксклюзивность жильцам обходится дорого: им приходится несколько лет жить «на стройке». Но есть и другая причина – девелоперам просто было невыгодно заниматься ремонтом, так как он требовал высокой вовлечённости в процесс, доход от которого был невелик.

Однако с каждым годом продавать квартиры всё сложнее, покупатели становятся капризнее, а как следствие этой тенденции – новостройки с отделкой возвращаются на элитный рынок. Сегодня, по словам управляющего партнёра IntermarkSavills Дмитрия Халина, на рынке элитных новостроек Москвы предложение с отделкой составляет 15-20%. В частности, жильё с ремонтом можно купить в таких проектах как башня «Око» и комплекс «Моншер», реализуемые застройщиком «Капитал Групп», проект «Меркурий Тауэр», комплекс St. Nickolas на Никольской, проектах Barkli Park, Barkli Residence, а также в ряде других.

Отделка общественных зон.

Площадь фойе в ЖК «Агаларов Хаус» составляет 400 кв.м. Его дизайн выполнен в классическом стиле, а для отделки использовался эксклюзивный каррарский мрамор и гранит. Стены фойе украшают живописные полотна ХIХ века, созданные голландскими художниками, а с потолка свисают хрустальные люстры (ниже на фото).

В последнее время классика не в моде. Входная зона комплекса «Дом на Трубецкой» выполнена в стиле ар-деко с использованием натуральных материалов (чёрный мрамор, хрусталь, оникс, корень тика и витражные дымчатые стекла, особенный эффект которых усиливается за счёт подсветки). В декорировании фойе используются 3D-панели и вертикальные колонны. На полу выложена мозаика из мрамора различных цветов и сортов. Двери выполнены из массива дуба (ниже на фото).

Инфраструктура и инженерия.

В «Агаларов Хаус» работает фитнес-клуб и SPA-центр, ориентированный только на жильцов комплекса: финская сауна, 18-метровый бассейн, русская и турецкая бани, солярий, бильярд, косметический салон. В подземной части здания расположен паркинг, а для гостей есть отдельная автостоянка.

В «Доме на Трубецкой» внутренняя инфраструктура более обширная: в нём есть фитнес-центр, сигарная и бильярдные комнаты (ниже на фото), бассейн, зона SPA с баней и сауной, а также детский центр с кинозалом и зонами отдыха. Пользоваться инфраструктурой могут только жители комплекса.

Вывод.

За двадцать лет существования рынка элитного жилья потолки в квартирах стали выше, а площади меньше. Впрочем, наверное, технические характеристики – это не самое главное. Главное, на наш взгляд, то, что увеличившиеся в своих размерах новостройки утратили свою камерность. Если комплекс, который построил Арас Агаларов, был продуктом ручной работы для избранных, то сегодня строительство элитных новостроек поставлено на конвейер. «Квадрато-гнездовым» методом девелоперы застроили окрестности улиц Остоженки и Пречистенки, а когда там не осталось места, то принялись за освоение новых районов. Но hand-made по-прежнему в моде. Наверное, поэтому построенный 20 лет назад дом до сих пор может конкурировать с новыми жилыми комплексами.

elitnoe.ru

ЖК «АГАЛАРОВ ХАУС»

найдено 3 объекта

ЖК «АГАЛАРОВ ХАУС»

В легендарном доме «АГАЛАРОВ ХАУС» предлагается квартира площадью 190 кв.м. Высокие потолки, большие окна. Дизайнерский ремонт в классическом стиле. ЖК «АГАЛАРОВ ХАУС» - дом  для людей особого круга!

В легендарном доме «АГАЛАРОВ ХАУС» предлагается элитная квартира площадью 190 кв.м. Высокие потолки, большие окна. Дизайнерский ремонт в классическом стиле. Более подробная информация по квартире представлена внизу страницы, в разделе «Актуальные предложения».

Элитный жилой дом на 34 квартиры построен в 1997 году по индивидуальному проекту господина Агаларова. ЖК «АГАЛАРОВ ХАУС» расположен в тихой части Большой Грузинской улицы (метро Краснопресненская), на пересечении с улицей Климашкина, рядом с уютным Георгиевским сквером, парком скульптур и резиденцией Зураба Церетели. «АГАЛАРОВ ХАУС» и по сей день входит в десятку лучших элитных комплексов Москвы. На примыкающей к дому территории разбит зеленый сквер. Прекрасный вид с верхних этажей на Кремль, центр старой Москвы. Соседи — известные политики, бизнесмены, творческие деятели.

Фойе «АГАЛАРОВ ХАУС» — это его визитная карточка. Хрустальные люстры, отделка элитными сортами мрамора и гранита, гигантский букет цветов, регулярно обновляемый флористом, на стенах — живопись «старых голландцев».

В доме профессиональная охрана, подземный паркинг, фитнес-центр с бассейном, тренажерный зал, турецкая баня и финская сауна, салон красоты.

Преимущества ЖК «АГАЛАРОВ ХАУС», ул. Б. Грузинская, д.19:

  • Один из самых статусных домов Москвы;
  • Респектабельные соседи;
  • Клубный формат проживания;
  • Высочайшее качество строительства и инженерии;
  • Великолепная внутренняя и внешняя инфраструктура;
  • Прекрасная транспортная доступность.

P.S.

Купить квартиру в ЖК «АГАЛАРОВ ХАУС»- значит поселиться в знаковом элитном доме, стать соседями с лучшими представителями современного финансового и политического Олимпа.Если Вы хотите купить квартиру в ЖК Agalarov House по адресу ул. Б. Грузинская, д.19, узнать более подробную информацию об объекте, актуальных предложениях по продаже квартир в Пресненском районе Москвы или продать похожий объект, Вы можете позвонить нашему специалисту по телефону.

Или отправить заявку, и мы свяжемся с вами в удобное для вас время.

www.km-d.ru

Особняк в Подмосковье

Интерьер

Один из особняков, расположенных в поместье Agalarov Estate на Новой Риге, бизнесмен Арас Агаларов, основатель и владелец Crocus Group, построил лично для себя.

Поселок Agalarov Estate расположился на более чем трехстах гектарах пейзажного парка с полем для гольфа. Виды здесь в прямом смысле слова необыкновенные – над их созданием еще до начала всякого строительства поработала интернациональная команда биологов и ландшафтных архитекторов. Они полностью изменили рельеф территории, высадили около восьми тысяч деревьев-крупномеров, создали единую систему озер, речушек, фонтанов и водопадов, а кроме того, решили извечную проблему летних подмосковных вечеров – избавили это место от комаров и мошек.

Кабинет. Встроенная мебель изготовлена на заказ компанией Marco Mobili. Письменный стол и стул, Francesco Molon; зеркальный журнальный столик, Lillian August Fine Furniture for Hickory White; кресло из коллекции Hartwood, Hickory Chair; столик у окна, Barbara Barry Realized by Henredon; люстра, бра и настольная лампа, все Fine Art Lamps; канцелярские принадлежности, Ralph Lauren Home; картины и бронзовые статуэтки — из коллекции хозяина; шторы — специальный заказ, Togas.

Дом Араса Агаларова проектировался и оформлялся архитектурной группой Agalarov Estate под руководством и при непосредственном участии самого хозяина. Это особняк в стиле неоклассицизма. А значит, бал здесь правят сдержанная роскошь, четкие геометрические линии, соразмерность, симметрия и неяркая цветовая палитра.

Гостиная. Диваны и кресла делались на заказ американской компанией Baker. Журнальный столик с мраморной столешницей, Provasi, на нем нарды из коллекции хозяина. Столики на заднем плане, Vittorio Grifoni; глобусы, Eichholtz; люстра, Artistar; бра, Fine Art Lamps.

“Я обычно руководствуюсь двумя правилами, – говорит Арас Искандерович. – Есть семья цветов, одни цвета сочетаются с другими. Вот, например, мой кабинет: шоколадная дверь, потом чуть светлее пол, шкафы и так далее. Все сделано в одной цветовой гамме. Это первое правило. Второе – простота. Если вы пытаетесь сделать что-то вычурное: много лепнины, золота, хрусталя, мелких деталей, – вы перегружаете интерьер, человек уже зрительно не может всё воспринять и уловить. Надо создавать дружественную обстановку, ты должен находиться в своей атмосфере. Желательно, чтобы еще было светло”.

Малая столовая. Стол и стулья изготовлены на заказ итальянской фабрикой Zonta. На столе — японский фарфор; хрустальные фужеры, Fabergé; стаканы, Ralph Lauren Home. Шторы и столовое белье — специальный заказ, Togas. Люстра, Fine Art Lamps.

И действительно, внутри дом буквально пронизан светом, который беспрепятственно вливается через большие окна, выделяя и подчеркивая строгие геометрические линии рельефного декора на стенах и высоких потолках. Обилие воздуха над головой рождает чувство свободы. Впечатление легкости поддерживает белый цвет, преобладающий в отделке большинства помещений. На таком фоне даже двойная мраморная лестница, ведущая из главного холла на второй этаж, несмотря на свою массивность, выглядит невесомой.

Лестница в главном холле. Столик, Francesco Molon; люстра, Fine Art Lamps.

Основными принципами декорирования интерьеров стали осевая симметрия, функциональность, четкое зонирование и разумная достаточность. Поэтому мебели немного, она легкая, изящная, не перегружает пространство, а лишь наполняет его атмосферой тепла и уюта.

Уголок для отдыха. Диванчик, Provasi; фонари, Eichholtz; деревянное обрамление витража выполнено на заказ московской компанией Marco Mobili.

Являясь наследником дворцовых стилей, неоклассицизм сохраняет любовь к деревянным панелям, паркетным и мраморным полам, роскошным обивкам и многорожковым центральным люстрам, вот только использует всё это не в консервативном, а в современном, облегченном варианте. Поэтому не удивительно, что среди предметов обстановки здесь много вещей итальянских и американских марок. В умении хранить историю и интерпретировать ее на новый лад итальянцам нет равных, а американские мебельщики еще в конце ХIX века создали свой вариант традиционного стиля, названный американским ренессансом, по духу очень близкий европейской неоклассике.

Бассейн с гидромассажной системой. Светильник и декоративная скульптура на окне, Eichholtz.

Есть в дизайне золотое правило – внутреннее оформление и внешний облик здания должны соответствовать друг другу. В особняке Араса Агаларова оно соблюдено на все сто.

Терраса. Плетеная мебель, Varaschin; посуда — японский фарфор.

Текст: Рита Зотова Продюсер: Наталья Онуфрейчук

Арас АгаларовПодмосковьеРоссияДомаНеоклассицизмИнтерьер

www.admagazine.ru


Смотрите также