Квартиры без отделки


Особенности и преимущества квартир без отделки. Нюансы и этапы их ремонта

Особенностью современного жилищного строительства является появление такого понятия как «квартира без отделки». Это значит, что в ней нет внутренних перегородок, разводки электричества, водопровода и канализации, отсутствует какая-либо отделка стен, пола и потолка. Что же в ней есть: стены, подведена горячая и холодная вода, проложен канализационный трубопровод, установлен электрический щит, пара розеток, приборы отопления.

Таким образом, квартира представляет собой «коробку», в которой перед вселением потребуется выполнить ремонт. «Черновая» и чистовая отделка квартиры полностью ложатся на плечи собственника.

Основные черты, характерные для квартиры без отделки:

  • Наличие только межквартирных стен. Внутренние перегородки предусмотрены проектом, но они не возведены, а намечены линией из кирпича.
  • Поверхность стен, проемов, откосов ничем не обработана.
  • Потолок и пол представляют собой плиту перекрытия.
  • Остекление выполнено пластиковыми или деревянными окнами, установлены подоконники.
  • Подведены коммуникации (электричество, горячее и холодное водоснабжение), но санитарно-технических приборов нет. Выполнена разводка отопления, установлены приборы. Имеется вытяжная вентиляция.

Перечень выполненных работ у разных застройщиков может варьироваться. Например, может быть выполнена стяжка пола, установлены счетчики воды, элементы пожарной сигнализации. Однако чтобы вселиться в квартиру потребуется немало сил, времени и денег.

В квартире без отделочных работ обычно отсутствуют межкомнатные перегородки. Это, с одной стороны, обуславливает широкие возможности для проектирования помещений по своему усмотрению. С другой стороны, месторасположение кухни, туалета, ванны определяется подведением коммуникаций. Никто не захочет, чтобы в комнате проходил канализационный трубопровод, да и от ванны с туалетом отказаться трудно.

Преимущества квартир без отделочных работ

Почему же спрос на такое жилье не падает, а только возрастает? Первым преимуществом, которое продолжает привлекать покупателей в квартирах без отделки, является возможность сэкономить. За такую квартиру придется заплатить на 15-30% меньше, чем за аналогичную, но готовую к проживанию. Поэтому этот вариант часто выбирают люди состоятельные. Они не ограничены во времени и средствах, имеют возможность довести «до ума» свою покупку. Обычных людей также привлекает доступная цена. Она намного ниже подобных вариантов на вторичном рынке или в готовых новостройках.

Еще одно преимущество, которое делает покупку популярной, является возможность выбрать жилье в удобном месте. В понятие «удобный» входит не только комфортность проживания: количество комнат, этаж, этажность здания. Также сюда относят наличие развитой инфраструктуры, транспортной развязки, экологическая обстановка. Таким образом, выбирают не только квартиру, но и комфортность проживания в ней, возможность быстро добраться, насладиться красотой природы и иметь доступ к благам цивилизации (магазины, школы, больницы, развлекательные заведения).

Конечно же, главным преимуществом является то, что ремонт будет выполняться под контролем хозяина. Это позволит учесть все предпочтения в материалах, размещении приборов, техники, проконтролировать ход работ.

С чего начать ремонт?

Первым делом необходимо определиться с тем, как должна выглядеть квартира. Потребуется сделать планировку, определив расположение и размеры комнат, кухни, санитарного узла. Затем для каждого помещения подбирают отделку, определяются с материалами, их количеством, способом нанесения. Подготовленный проект ‑ основание для составления сметы. Это важнейший документ, в котором прописываются даже самые незначительные работы, учитывается оплата труда строителей и рассчитывается стоимость ремонта.

Следует понимать, что итоговая смета может отличаться от начальной. Чаще всего это связано с заменой материалов, необходимостью выполнения дополнительных работ. Потому в смету сразу закладывают увеличение стоимости на 15-20%. Выполнить ремонт квартиры без отделки самостоятельно очень сложно. Предстоят огромные объемы работ, потребуются специализированные навыки. Поэтому без привлечения профессионалов не обойтись.

Ремонт в квартире без отделки можно разделить на две части. К первой относят «черновую» отделку, а ко второй – чистовую. «Черновая» включает ряд подготовительных работ, предусматривающих демонтажные работы, прокладку электропроводки, разводку трубопроводов, кабелей под интернет, телефон. Эти работы также разбивают на отдельные этапы. Это позволяет распланировать закупку материалов, согласовать выполнение отдельных работ со специалистами. Такой подход также поможет рационально расходовать средства. Обычно ремонт начинают с самого дальнего помещения и ведут его сверху вниз.

Подготовительный этап

Независимо от того, что внутри квартиры зачастую нет перегородок, это не значит, что можно обойтись без демонтажных работ. Они требуются при частичной перепланировке, удалении части стен, перегородок, при создании проемов, их расширении или перенесении.

Электротехнические работы направлены на прокладку проводки, выведение подключения для бытовой техники, осветительных приборов. Владелец квартиры сам решает, где будет расположена стиральная машина, бойлер, кондиционер. Для этого нужно определиться с расстановкой мебели, определить расположение розеток, рассчитать их количество.

Проведение сантехнических работ включает разводку трубопроводов к местам установки техники и приборов. Современным вариантом является устройство коллекторной системы. Она позволяет минимизировать возникновение протечек, уменьшает количество соединений. Для возможности отключения устанавливают запорные краны, для контроля расхода воды – счетчики. Все это располагается в отдельной нише, доступно для осмотра, но не портит общую картину помещения.

Подготовка стен

Он является самым трудоемким и грязным, предусматривает устройство перегородок, выравнивание пола, стен, потолка, подготовку к финишной отделке. Для возведения перегородок часто используют пеноблоки. Этот материал отличается небольшим весом, поэтому не создает избыточную нагрузку на перекрытие. Его недостатком является пористость, высокая впитывающая способность. Поэтому обязательно требуется дополнительная обработка поверхности. Перегородка из пазогребневых плит стоит дороже, но зато она не потребует оштукатуривания. Ее нужно прошпаклевать и можно переходить к декоративной отделке.

Универсальным способом сделать стены ровными является штукатурка. Она выполняется по маякам или по рейке (правилу) с применением известковых, цементно-песчаных, магнезиальных смесей. Ее преимущества:

  • создает прочное покрытие;
  • устраняет неровности и дефекты стен;
  • экологически безопасна.

Недостатком штукатурки является трудоемкость выполнения, особенно при больших перепадах стен. Оштукатуривание требуют определенных навыков и времени для выполнения. После нанесения раствора необходимо дать ему время для высыхания. Если в дальнейшем предусматривается оклейка стен обоями или нанесение декоративной штукатурки, то на покрытие наносят стартовую и финишную шпаклевки, затем их ошкуривают. Штукатурка также может стать основой для укладки плитки, декоративного камня, стеновых панелей.

Менее трудоемким вариантом является обшивка стен гипсокартоном. Его даже называют сухой штукатуркой, так как он позволяет быстро сделать стены ровными. Монтаж листов ведут на обрешетку или клей. Из гипсокартона делают перегородки, создают арочные проемы, формируют многоуровневые конструкции.

Выравнивание пола

Пол в квартире без отделки нужно выравнивать. Для этого выполняют стяжку. Сначала пол обрабатывают бетоконтактом или другим грунтом. Он поможет связать мелкие частицы, улучшит адгезию раствора к основанию. Для стяжки используют цементно-песчаный раствор, который обладает следующими достоинствами:

  • высокой прочностью;
  • долговечностью;
  • паропроницаемостью;
  • хорошо впитывает влагу;
  • не сложен в выполнении.

К недостаткам относят трудоемкость, длительность нанесения, необходимость дать покрытию хорошо просохнуть. Причем в течение нескольких дней ее нужно увлажнять, чтобы высыхание не шло слишком быстро. Готовая стяжка должна минимум неделю оставаться без нагрузки.

Выполняют стяжку в несколько этапов. Чтобы исключить попадание воды на нижние этажи, первым укладывают слой гидроизоляции. Ее можно выполнить из полиэтиленовой пленки, уложив ее цельным куском. Если используются отдельные части, то их укладывают внахлест.

Затем можно предусмотреть слой утеплителя из керамзита или уложить плиты пенопласта. Оба материала прекрасно справляются с утеплением. Важно не делать слишком жидкий раствор при засыпке керамзита, иначе он всплывет. Для пенопласта потребуется выполнить армирование, слой стяжки должен быть 5 см. Чтобы пол получился ровным, обязательно устраивают маяки. По ним выравнивают раствор, создавая монолитное покрытие без перепадов.

Более современным вариантом является применение самовыравнивающейся смеси. Его достоинством является быстрое высыхание, смесь наносят более тонким слоем. За счет этого сохраняется полезная высота помещения. После возведения перегородок и оштукатуривания стен в проемы устанавливают дверные коробки.

Особенность ремонта в ванной комнате и туалете

Эти помещения отличаются повышенной влажностью, поэтому к выбору материалов для их отделки подходят с особой тщательностью. Наибольшей популярностью пользуется облицовка стен керамической плиткой. Она создает ровное покрытие, устойчивое к образованию плесени, грибка, прекрасно поддающееся очистке моющими средствами.

Минусом его является трудоемкость выполнения. Укладывать плитку должен профессионал, иначе деньги на материалы будут потрачены зря. Кроме плитки в ванной можно выполнить штукатурку, установить стеновые панели. Обязательно следует обрабатывать стены антисептическими средствами.

Другой проблемой, с которой приходится сталкиваться в ванной комнате, является ограниченное пространство. В него нужно разместить санитарные приборы, мебель, технику, необходимо подвести трубы, электропроводку. Чтобы спрятать коммуникации, монтируют короба из гипсокартона, используя влагостойкий материал. Учитывая, что новый дом в течение нескольких лет будет давать усадку, рекомендуют в квартире без отделки не использовать слишком дорогие материалы. Прекрасным решением для стен станут панели, окрашивание.

Декоративная отделка

После того, как завершены подготовительные работы, вывезен строительный мусор, поверхности очищены от пыли, переходят к окончательной отделке. Простым и недорогим способом отделки потолка является оклейка обоями. Перед этим поверхность потребуется выровнять, прошпаклевать, прогрунтовать.

Современные технологии предусматривают создание потолка из навесных конструкций: гипсокартона или натяжных полотен. С их помощью можно создать разнообразные варианты: имитация звездного неба, с фотопечатью, двух- и многоуровневые, со сложной подсветкой. При желании можно скомбинировать подвесную конструкцию с натяжным потолком.

Выбор декоративных материалов для стен зависит от назначения помещения. Для комнат можно использовать обои, декоративную штукатурку, стеновые панели, дерево или камень. Здесь главное, чтобы материалы были безопасными, гармонировали в дальнейшем с мебелью и аксессуарами. Для новостроек обои являются лучшим вариантом. Стоит отдать предпочтение виниловым или флизелиновым обоям. Они достаточно пластичны, чтобы при оседании стен не потерять целостность. При необходимости их достаточно легко заменить.

В кухню подбирают материалы, устойчивые к перепаду температур, влажности. Они должны легко очищаться от жира и загрязнений. Поэтому здесь традиционно используют плитку, пластиковые панели, штукатурку.

Самым недорогим материалом для пола является линолеум. Его плюсом также является быстрота укладки. Монтаж ламината обойдется дороже. Кроме того, этот материал плохо переносит влажность. В кухне и санитарных узлах чаще используют керамическую плитку, в комнатах ‑ паркет или линолеум. Привнести в дом теплоту и уют помогут пробковые покрытия. Их укладывают на пол, который легко чистится, при ходьбе обеспечивает приятные ощущения. В новостройке рекомендуют укладывать на пол паркетную доску или ламинат, а от паркета лучше пока отказаться.

otdelkadekor.ru

Приемка квартиры в новостройке без отделки

zdyma4/Fotolia

Как выглядят квартиры без отделки, с черновой и чистовой отделкой?

Квартиры в новостройках могут сдаваться в эксплуатацию с тремя видами отделки.

Первый – без отделки, то есть стены и потолок без каких-либо декоративных покрытий, разводка инженерных систем отсутствует, есть места подключения водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, отводы для монтажа полотенцесушителя. Также установлен счетчик расхода газа и электроэнергии, отопительные приборы, элементы противопожарной системы, входная дверь и окна. В квартирах с индивидуальным отоплением смонтирован АОГВ («агрегат отопительный газовый водонагревательный»).

Второй вариант – черновая отделка, или так называемая «предчистовая» отделка, включающая в себя все вышеперечисленное и дополненная первичными отделочными слоями покрытий: стяжкой, штукатуркой, гидроизоляционным покрытием санузлов. В таких новостройках устанавливаются подоконные доски, выполняются места для монтажа полотенцесушителей. Иногда застройщик дополняет этот список электрической разводкой и подготовкой под монтаж сантехнических приборов.

Третий – чистовая отделка, включающая в себя финишные покрытия стен в виде окраски, обоев, декоративной штукатурки или плитки; покрытие полов: плитку, линолеум, ламинат, паркетную доску или штучный паркет; отделку потолков: натяжные, из ГКЛ, оштукатуренные. Здесь уже установлены розетки, выключатели, санфаянс, межкомнатные двери, напольный и потолочный плинтус, выполнены системы принудительной вентиляции (для квартир с АОГВ).

Что выбрать: отделку от застройщика или ремонт своими силами?

6 простых способов сэкономить, покупая квартиру в новостройке

Как принять квартиру без отделки?

1. Заходя в квартиру без отделки и видя перед собой голые стены, естественно, нужно обратить внимание на состав этих стен. В состав конструкции не должны включаться посторонние предметы, материалы или строительный мусор. При этом иногда, осматривая поверхность стены, можно обнаружить кончики стальной проволоки, из-за которых потом, после нанесения штукатурки, на ней могут появиться ржавые точки. Наличие проволоки дает почти стопроцентную гарантию, что стена сложена крепко и не боится нагрузок. Считать ли это замечанием, решать вам, так как нормальный отделочник всегда удаляет подобные включения перед оштукатуриванием.

2. Неровность стен, отклонения от вертикали и перпендикулярность углов имеют в конечном итоге куда большее значение.

Допустимыми для дальнейшей эксплуатации являются отклонения от вертикали, не превышающие 2 сантиметров на высоту этажа, отклонение от плоскости стены — не более 1 сантиметра на 3 метра длины. Эти показатели можно определить визуально, без применения технических средств, но вы можете использовать и строительный уровень.

Перпендикулярность стен, если, конечно, она предусмотрена проектом, легко проверить рулеткой, измерив ширину комнаты в противоположных углах или сравнив длины диагоналей. Еще одним важным параметром кладки стены является ее монолитность или заполненность швов между отдельными элементами (кирпичами, блоками), это особенно важно для наружных стен. Когда вы смотрите на стены, вы не должны видеть проблески света с другой стороны. Также стоит обратить внимание на влажные или мокрые участки стен, особенно наружных, — это повод осмотреть данное место внимательнее. Причины бывают разными: от простой протечки до замокания участка стены через некачественное облицовочное покрытие или примыкания остекления. Последствия могут оказаться плачевными: минимум – сырость и плесень, максимум – разрушение конструкции. В целом же качественную кладку видно сразу: кирпичи или блоки уложены ровными рядами, толщина швов одинаковая, наплывы раствора и пустоты отсутствуют.

Сколько стоит ремонт вашей квартиры?

В квартирах не работает вентиляция – что делать?

3. Если говорить о плитах перекрытий, будь то пол или потолок, необходимо удостовериться в отсутствии крупных трещин (более 2 миллиметров), особенно переходящих на стены. Мелкая сетка трещин вполне допустима – это нормально для усадки бетона или бетонирования в летний период. Недостатками считаются оголение арматуры, раковины глубиной более 5 миллиметров в случае массированных их скоплений (это актуально и для бетонных стен и колонн) и неубранные элементы опалубки («прилипшие» бруски и части фанеры).

4. При приемке квартиры обязательно стоит осмотреть инженерное оборудование и трубопроводы. Радиаторы отопления должны быть полностью подключены, чисты, закреплены крепко (два-три кронштейна в зависимости от длины отопительного прибора, до 60 сантиметров — 2 штуки, свыше — 3 штуки), без царапин и вмятин. Подводящие трубопроводы отопления, в случае прокладки по полу, должны быть изолированы утеплителем. Для систем водоснабжения и водоотведения необходимо обратить внимание на герметичность мест стыковки элементов — не допускаются влажность и намокание. Также нелишне проверить работу шаровых кранов на вводе, надежность крепления трубопроводов, наличие приборов учета.

5. При приемке окон и дверей в новостройке убедитесь в отсутствии трещин и царапин изнутри и снаружи. Замки и ручки должны поворачиваться без видимых усилий, створки и двери должны открываться плавно, без рывков, заминок и посторонних звуков. Также проверьте, нет ли задувания в местах, где конструкции примыкают к боковым стенам, сверху проема и под подоконником — это избавит вас от дополнительных трат на герметизацию окон и дверей.

6. При проверке систем электро- и газоснабжения проверьте, установлены ли приборы учета, вводный распределительный щит с автоматом отключения нагрузки для электрической сети (если он предусмотрен договором) и обратите внимание на места сварки и окраску газопровода.

Не пропустите:

5 вопросов о том, как выбрать управляющую компанию

Документы, необходимые при ремонте

Как посчитать расход материалов для ремонта?

Как я принимала ремонт квартиры: личный опыт

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

www.domofond.ru

Что значит квартира без отделки в новостройке?

Для большинства потенциальных покупателей тезис «Новостройка – лучший вариант жилья в мегаполисе» не подвергается сомнению. Однако, у первичной недвижимости есть один существенный недостаток – высокая стоимость. Далеко не каждый желающий сможет приобрести новую квартиру исключительно в счёт собственных накоплений. Возможность получения ипотечного кредита или рассрочки упрощает процесс. Тем не менее, это не означает, что на цену можно в принципе закрыть глаза. Дескать, какая разница жить в долг 20 или 25 лет. Настоятельно призываем ответственно и осмотрительно подходить к покупке жилой недвижимости!

Даже первичный сектор рынка предоставляет пусть и не многочисленные, но всё же возможности для экономии на покупке. Сайт https://syretski-sady.com.ua/ предоставит информационную поддержку в отношении одного из наиболее привлекательных ЖК Киева по части ценовой доступности квадратного метра.

Покупка новостройки без отделки

Конечно, хочется купить квартиру и сразу переехать в неё жить. Но за подобный комфорт придётся дополнительно заплатить. Многие застройщики предоставляют услугу отделки квартир под ключ.

Как правило, речь идёт о стандартизированных вариантах. Не все готовы идти на исполнение личных предпочтений покупателя. Хотя при условии дополнительной платы за услугу в рамках существующего прейскуранта становится возможным многое.

В полноценной отделке зачастую и нет необходимости, если покупка осуществляется ещё на стадии застройки дома:

  • дом в течение первого года после сдачи в эксплуатацию ещё будет усаживаться;
  • незначительное изменение геометрии стен может привести к частичному разрушению отделки (паутинки трещин в углах комнат и т.д.);
  • покупатель предполагает в будущем существенное увеличение бытовой техники в доме и т.д.

Иначе говоря, покупка новостройки без отделки предоставляет возможность адаптировать помещение исключительно под себя. Всё, что Вы получите – это необработанные стены, пол и стеклопакет минимального уровня.

Преимущества самостоятельной отделки

Если Вы никогда не покупали новостройку, то даже не представляете, какая головная боль может возникнуть при выборе чистовой отделки квартиры. При осмотре недвижимости перед приёмкой с экспертом выявляется множество нарушений.

Естественно, составляется акт с требованием немедленного устранения перечисленных аспектов. Несмотря на то, что застройщик по закону обязан привести недвижимость к общепринятым стандартам в кратчайшие сроки, по факту процесс затягивается на недели.

Но выполняя отделку самостоятельно или с привлечением бригады специалистов, Вы обеспечите максимально положительный результат в чётко обозначенные сроки.

Специалист рассказывает о том, что такое черновая отделка в новостройке:

stroybud.com

Квартира с отделкой или без: что лучше

Решившись на покупку нового жилья, перед будущим собственником встает вопрос — с отделкой или без. В Европе никто с подобным выбором не сталкивается, 90% квартир там продается в формате «заезжай и живи». В некоторых странах Евросоюза обязанность застройщиков — предлагать готовое к заселению жильё, — закреплена в законе. Российскому строительному бизнесу важно получить прибыль здесь и сейчас, зачем напрягаться, если и так покупают. Поэтому и квартир с отделкой в новостройках Москвы и ближнего Подмосковья всего 5–6% от общего числа предложений, а в регионах около 10%. Давайте выяснять, чем обусловлена такая статистика, почему чистовая отделка выгодна покупателю, какова цена комфорта.

Итак, квартира в новостройке может быть:

  • под ключ;
  • с чистовой отделкой;
  • с предчистовой отделкой;
  • с черновой отделкой;
  • без отделки.
Оговоримся, что разные строительные компании по-разному позиционируют степень готовности недвижимости.

Попробуем сформулировать общие требования к видам отделки.

Первый вариант найти на первичном рынке достаточно сложно. Под ключ — значит с качественным ремонтом, мебелью и сантехникой. Подобные предложения встречаются в сегменте элитного жилья. Эксклюзивные дизайнерские квартиры не массовый продукт, стоимость аналогичной недвижимости, но без ремонта и мебели будет на 25–30% ниже.

Чистовая отделка — обставляем мебелью и въезжаем. Такой формат можно встретить в классе эконом и в бизнес-классе. Именно этот тип жилья популярен в Европе. Российские застройщики в период кризиса пытаются завлечь новых покупателей квартирами с ремонтами. Некоторые солидные компании готовы сегодня предложить варианты отделки: в классическом или современном стиле; в разной цветовой палитре. К сожалению, пока предложения не могут удовлетворить спрос. По опросам примерно 35% потребителей хотят заселиться в готовое жилье.

Войдя в квартиру с предчистовой отделкой Вы увидите:

  1. Ровный пол под любое конечное покрытие;
  2. Выровненные и готовые к покраске или к облачению в обои стены;
  3. Радиаторы отопления;
  4. Поквартирную разводку всех инженерных коммуникаций.
Вам останется только одеть свое жилье — поклеить обои, постелить ламинат или паркет, завезти мебель. Можно найти квартиры, в которых будет вся сантехника и кафель на полу в ванной и кухне.

В вариантах с черновой отделкой будут радиаторы отопления и заведенные в квартиру коммуникации, межкомнатные перегородки.

Что касается квартир без отделки — это голые бетонные стены, свет до щитка, отопление не заведено в квартиру, водоснабжения также придется проводить самим.

Цена вопроса — голые цифры и сухой остаток

Эконом-класс

Цена квартиру с чистовой отделкой на 15% выше, чем квартиры без отделки. С черновой отделкой на 2–3% дороже, чем стоимость голых стен. За капитальный ремонт жилплощади надо отдать около 2000 тыс. за 1 кв.м., что примерно 7% от общей стоимости. На первый взгляд, выгода в 7% ощутима. Однако не спешите, Вам нужно будет:

  1. Сделать проект (если в квартире нет перегородок, то только профессионалы смогут организовать пространство);
  2. Придумать или заказать дизайн-проект (даже если Вы не эстет, квартира должна быть гармоничной — стиль, цветовая гамма);
  3. Найти хорошую бригаду;
  4. Потратить время на закупку материалов и контроль за рабочими.
Теперь считаем, проект — от 15000, дизайн-проект -500-1000 руб. за кв.м. К этому прибавляйте стоимость часа Вашего рабочего времени. Для тех, кому на период ремонта понадобится место дислокации, прибавляйте 60–70 тыс. рублей за съем квартиры. Из расчета, что обустройство недвижимости продлиться примерно 2 месяца. И еще момент, если дешевый труд рабочих отличается соответствующим качеством. Не исключено, что рабочие испортят материалы, придется все переделывать.

Элитное жилье

Стоимость с отделкой на 25–30% выше, чем без отделки. Если жилье элитное, то и ремонт должен быть соответствующим. Поэтому указанные выше цифры смело умножаем на два.

Недостатки жилья с отделкой

Воспев оду эволюции такого продукта как жилье с отделкой, для объективного анализа стоит выделить его недостатки.

  1. Приобретая квартиру по ДДУ (договор долевого участия) на этапе котлована, потребитель и так долго ждет заселения, в случае с чистовой отделкой застройщику понадобится еще два-три месяца.
  2. Факт остается фактом — девелоперы экономят на материалах. Недорогой линолеум и обои в цветочек встречаются в подавляющем большинстве предложений.
  3. Отсутствие возможности проявить фантазию в отделке собственного жилья.
  4. Дома сегодня строятся очень быстро, а по строительным нормам здание дает усадку примерно через год. Так что заплатить за ремонт можно двойную цену: за тот, который входит в стоимость квартиры, и за тот, который потом придется делать самому.
Последний нюанс относится к недостаткам самостоятельной отделки черновой квартиры. Купив дорогие обои или декоративную штукатурку, через полгода-год можно увидеть трещины на стенах.

Правовой вопрос

Отделка от застройщика включена в ДДУ или договор купли-продажи. В качестве объекта сделки будет указана квартира с отделкой. Желательно, чтобы в тексте были перечислено все, что обязуется сделать застройщик.

Внимание: при приемке квартиры не подписывайте акт, пока не убедитесь в качестве ремонта.  

Обычно девелоперы предусматривают смотровой лист, в котором покупатель вправе указать все недостатки. С претензией можно обращаться непосредственно к тому, кто продавал квартиру. Результатом рассмотрения претензии к качеству — станет:
  • снижение стоимости квартиры;
  • либо устранение дефектов за счет застройщика;
  • либо возмещение затрат покупателя на переделку.
Все зависит от того, что прописано в договоре. Застройщики могут делать ремонт своими силами и средствами или нанимать подрядчиков. Дешевле и выгоднее потребителю — первый вариант. Отделка предлагается как дополнительная опция. То есть Вы можете купить выбранную квартиру без отделки или заключить отдельный договор с застройщиком на оказание услуг по ремонту. В этом случае Вы реально выбрать стиль и цветовую гамму. Вопрос выбора стройматериалов, надо обсуждать с застройщиком. Чаще всего у строительных компаний — есть свои проверенные поставщики или даже собственное производство, например керамической плитки. Отдельный договор на оказание услуг по ремонту дает большую свободу сторонам. В тексте договора советуем подробно расписать все нюансы, а работу принимать по двухстороннему акту.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ Что лучше: квартира или дом

В заключение отметим, что возможно в скором времени российский рынок недвижимости пополнится более эволюционным, в сравнении с голыми стенами, продуктом. Хочется надеяться, что девелоперы станут предлагать качественную отделку и возможности ее выбора. Пока, по нашему мнению, лучше остановить свой взгляд на квартирах с получистовой отделкой. Грязная, черновая работа — требует существенных затрат и времени, а поклеить обои можно и самостоятельно. Если квартира ипотечная — есть смысл брать в полной боевой готовности, а не тратить деньги и на ремонт, и на проценты банку, и на аренду жилья на время.

journal.regionalrealty.ru


Смотрите также