Перечень работ при капитальном ремонте фасада


Какие работы входят в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Внутридомовые инженерные системы многоквартирного дома 1. Ремонт центрального отопления: · замена и ремонт стояков, трубопроводов, подводок к системам отопления; · установка запорной арматуры; · установка отопительных приборов с пристроенными и встроенными автоматическими терморегуляторами; · замена или ремонт тепловых завес; · реконструкция системы панельного управления; · наладка системы отопления; · установка автоматических балансировочных клапанов на ветках, стояках, кольцах отопительных систем и т.д. 2. Обустройство вентиляций (замена решеток, прочистка системы вентиляции) 3. Организация горячего и холодного водоснабжения: · замена и ремонт трубопроводов и полотенцесушителей, если они относятся к общедомовым системам; · установка запорной арматуры; · замена разводки труб; · установка счетчиков и т.д.

Перечень работ, входящих в капитальный ремонт многоквартирного дома

Внимание В соответствии с правилами по проектированию и строительству – «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий», расчетная удельная нагрузка на одну квартиру в многоквартирных жилых домах составляет не менее 4,5 кВт, для квартир повышенной комфортности не менее 14 кВт, для летних домиков на участках садовых товариществ не менее 4 кВт. Для других типов индивидуальных жилых домов подобная норма отсутствует. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21 апреля 2009 года №334 утвержден новый порядок технологического присоединения потребителей к электрическим сетям физических лиц мощностью до 15 кВт и юридических лиц мощностью до 100 кВт.

Ремонт фасада многоквартирного дома: виды и перечень работ

Капитальный ремонт всегда был объектом споров и вопросов. Поэтому, мы решили немного поговорить на данную тему. О капитальном ремонте Сам по себе капитальный ремонт представляет комплексные работы по существенным изменениям в конструкции объекта.

Это достаточно сложное и затратное мероприятие, которое проводится исключительно квалифицированными специалистами, поскольку работы, выполняемые в процессе капитального ремонта, в идеале обеспечивают не только эстетичность, но и безопасность эксплуатации постройки. Что входит в капитальный ремонт? Это могут быть совершенно разные работы, состав и порядок которых определяется после анализа технического заключения о состоянии инженерных систем и строительных конструкций, проектно-сметной документации и пожеланий собственников.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома: что входит

Так, если текут стояки с водой, их меняют незамедлительно, а не накладывают большое количество хомутов. Когда начинаются КРР Узнать сроки, когда утвержденная программа капремонта должна быть выполнена, не сложно. Для этого стоит зайти на сайт www.reformagkh.ru. Придерживайтесь такого порядка действий:

  1. Зайдите на портал.
  2. Впишите адрес в строку «Найти свой дом». Обязательно отражение региона, улицы, номера дома.
  3. Кликните «Поиск».
  4. Перейдите по ссылке.
  5. Откроется карточка дома, где можно ознакомиться с перечнем работ, что утверждены программой.
  6. Выберите раздел с видами работы, если вам интересны текущие и запланированные мероприятия.

Выдерите раздел «Паспорт» при желании узнать общую информацию: • сколько средств собрали владельцы;• какие субсидии государство предоставляет;• площадь объекта;• кол-во жильцов.

Обзор технологий ремонта фасадов

Одним из основных направлений при капитальном ремонте является ремонт стен и фасадов, который включает в себя следующие виды работ: · утепление цоколей, фасадов; · замена балконных, оконных заполнений на окна ПВХ; · остекление лоджий и балконов; · ремонт цоколей, фасадов; · ремонт лоджий и балконов с последующим восстановлением плиточного покрытия, гидроизоляции, ремонтом экранов, ограждений; · ремонт пожарных лестниц; · устройство козырьков над лоджиями, балконами верхних этажей, входами в подъезды и подвалы; · ремонт отмоски; · ремонт наружных стен лифтовых шахт; · ремонт и замена наружного водостока. Еще одно направление – ремонт подвалов и фундаментов дома, который включает: · ремонт фундаментов; · ремонт входов в подвалы; · антисептирование конструктивных элементов постройки; · герметизация мест пересечения инженерных систем с фундаментами.

Работы входящие в капитальный ремонт многоквартирного дома

Важно Только так он будет выполнен качественно и надолго. Текущий и капитальный ремонт: в чем разница? Ремонт фасада — это капитальный или текущий ремонт. И в чем вообще разница между ними? Это два совершенно разных вида ремонта, каждый из которых обладает определенными особенностями и требует выполнения различных видов работ. Текущий направлен на восстановление привлекательного внешнего вида здания. Поэтому в его процессе выполняются преимущественно косметические мероприятия, к которым относятся:

  • восстановление штукатурки в местах, где она повреждена или начала осыпаться;
  • шпатлевание и грунтование рабочей поверхности;
  • покраска стен.

Капитальный ремонт, в свою очередь, является более сложным, трудным и длительным мероприятием, поскольку восстановление поврежденных участков фасада требует использования сложных технологий.

Как делать капитальный ремонт фасадов?

Информация о том, что же входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, пригодится всем жильцам. Рассмотрим основные правила, которые действуют в 2018 году. Острый вопрос, который стоит уже многие годы перед госорганами и управляющими компаниями, а также владельцами квартир – как обеспечить содержание жилья и провести капитальный ремонт.

Граждане имеют большую финансовую нагрузку по содержанию имущественных объектов, что являются общедомовыми, да и жилищный фонд значительно изношен. Основные аспекты Чтобы сохранить жилищный фонд, стоит своевременно проводить ремонтные работы эксплуатируемых объектов. Поэтому важно рассмотреть понятие «капитальный ремонт», и определить основные нюансы, которые с этим связаны. Определения О понятии капремонта говорится в ГК.

Что входит в капитальный ремонт – список основных работ

Перечислим, что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома Восстанавливают штукатурку фасада, герметизируют панельные стыки, утепляют конструкции, меняют окна и балконы, ремонтируют балконы и лоджии с остеклением, устраивают козырьки над лоджией верхнего этажа, устраивают вход в подъезд, красят фасад, устанавливают флагодержатели, уличные указатели Выясним также, что входит в капитальный ремонт крыши многоквартирного дома Ремонтируют и меняют отдельные элементы крыши, осуществляют противопожарную обработку из дерева, восстанавливают режим температуры, влажность на чердаке, меняют элемент кровли и наружного водостока Со стороны инженерной системы Ремонтируют и меняют теплосистему, водо, газо- и иные системы, вентиляцию, канализационную систему, устанавливают счетчики, меняют лифты, мусоропроводы.

Что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Предполагается ремонт видеонаблюдения, абонентского устройства, линии связи, слаботочного устройства В местах общего пользования Восстанавливают осветительные приборы, герметизируют стыки куммуникации с фундаментом, устраняют подтопление, устраивают вход в подвал, оборудуют комнату для консьержей При благоустройстве территории Придерживаются документов, что были утверждены архитектурным планировочным управлением округов Восстанавливают также и улучшают входные площадки и дверные наполнения. Меняют и ремонтируют освещение в подъезде, меняют двери, укрепляют, меняют лестничные ступени, ремонтируют входные площадки. По его окончанию важно проследить, чтобы строительные нормы были соблюдены, так же, как и эксплуатационные требования Выборочный, при котором меняют отдельные составляющие сооружения, элементы инженерной конструкции Предпочтителен в таком случае:

  • если повреждение одной конструкции может повлиять на сохранность всего здания;
  • не целесообразно проводить комплексный ремонт, или нет финансирования

Капитальный ремонт может быть плановым и неплановым (аварийным), проводимым для восстановления ущерба, что причинен строительной конструкцией объекта при чрезвычайной ситуации. Законные основания Стоит руководствоваться нормами таких документов:

  1. Постановление властей от 1 июля 2018 № 615.
  2. ЖК России – это ст. 166 (содержит перечень работ, которые должны выполняться подрядчиками), ст. 158 п.

Отличия от текущего Стоит знать отличия текущего и капитально ремонта потому, что от этого зависит ряд прав и обязательств сторон. Если в соглашении о найме объекта проведение ремонта является обязательством арендатора, то капремонт должен проводить арендодатель. Главные отличия в цели, периодичности и объеме ремонтных мероприятий. Текущим называют предупредительный ремонт, который имеет систематический характер. Проводят для того, чтобы предупредить преждевременный износ конструкции отделки, коммуникации. Меры, что реализуются при текущем ремонте, содержит Методическое пособие по содержанию жилищного фонда от 2 апреля 2004 года. Капитальный ремонт отличается от текущего отсутствием возможности его проведения так, чтобы не отрывать здание от эксплуатации. При проведении ремонта на трубопроводах ГВС не нужно отключать квартиры, а значит, такой ремонт стоит отнести к текущему.

  • антисептирование конструктивных элементов многоквартирной постройки;
  • ремонт входов в подвальные домовые помещения;
  • герметизация мест, где есть пересечение инженерных систем с элементом фундамента и т. п.

Помимо перечисленных работ, из фондов капремонта могут финансироваться ремонтные работы, связанные с восстановлением надлежащего состояния чердаков и кровли, а именно:

  • смена, ремонт чердачных помещений и кровли, их противопожарная обработка;
  • обработка антисептиками деревянных конструкций;
  • ремонт либо замена поддонов;
  • нормализация, восстановление температурного и (или) влажностного режима;
  • герметизация, ремонтные работы для починки воздуховодов, газоходов и иных подобных систем;
  • смена, ремонт парапетных решеток;
  • работы по смене, ремонту элементов внутреннего водостока и т.

territoria-prava.ru

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

Фасад МКД – общедомовая собственность, поэтому за состояние данного элемента здания отвечает управляющая компания. Она прямо участвует в организации его ремонта, который оплачивается собственниками. В статье мы рассмотрим виды ремонтных работ и опишем причины для их запуска. Будут затронуты вопросы участия жителей в ремонте фасадов зданий и ответственности за его несвоевременное проведение.

Строительные конструкции многоквартирного дома в процессе эксплуатации изнашиваются и нуждаются в реконструкции. Она нужна для поддержания нормального внешнего вида зданий и обеспечения безопасности людей. В случае с фасадом его разрушение опасно и для жителей, и для окружающих.

Периодический ремонт фасадов зданий нужен и для продления срока эксплуатации объекта. Этот момент важен как для владельцев квартир, так и для управляющей организации.

Когда необходимо провести ремонт фасада?

В случае с фасадом большинство разрушений видно невооруженным глазом. Они так и фиксируются – путем визуального осмотра. Проводит его комиссия с участием компетентных специалистов, сотрудников управляющей организации и жителей МКД. Если речь идет о капитальном ремонте, то участвуют также представители регионального оператора.

Есть несколько явных признаков, которые говорят о необходимости ремонта фасада:

  •  штукатурный слой поврежден или опадает на площади более 30 процентов;
  •  между блоками или панелями обнажились швы;
  •  разрушается утеплительный слой;
  •  водосточные желоба повреждены, и осадки попадают на наружную стену.

При обнаружении любого такого недостатка незамедлительно запускаются ремонтные работы.

Не все дефекты видны невооруженным глазом. Для обнаружения скрытых недостатков проводятся более глубокие инструментальные исследования. Например, так оценивается состояние балконных плит и бетонных козырьков.

Виды ремонта фасада дома

Ремонт фасадов многоквартирных зданий бывает:

При текущем ремонте проводятся в основном косметические процедуры, направленные на восстановление нормального внешнего вида здания. Такой вариант возможен при незначительных повреждениях фасада.

Текущий ремонт не предполагает серьезной реконструкции фасадной части здания. Его цель – поддержание надлежащего внешнего вида наружных стен. Входящие сюда работы проводятся в четко определенной последовательности.

  1.  Стены зачищаются и подготавливаются к проведению дальнейших работ.
  2.  Рабочая поверхность оштукатуривается – так устраняются различные дефекты и обеспечивается ровность стен. Для устранения сложных дефектов материалы подбираются отдельно для каждой ситуации.
  3.  Стены грунтуются перед дальнейшим нанесением отделочного материала, например, окрашиванием. Краска в таком случае держится значительно дольше и лучше.
  4.  Окрашивание. Это завершающий этап косметического ремонта МКД.

Текущие ремонтные работы проводятся значительно чаще, чем капитальные. Средств на косметические процедуры требуется намного меньше.

Капитальный ремонт фасада характеризуется большей сложностью и продолжительностью. В ходе него выполняются серьезные мероприятия по восстановлению строительных конструкций.

Перечень работ при капитальном ремонте фасада МКД

В регионах работает программа капремонта многоквартирных домов. Для каждого МКД определена дата выполнения ремонтных работ. Очередность строго соблюдается, так как в региональных фондах средств обычно недостаточно. Более 90 процентов жителей своевременно оплачивают капремонт, но определенные проблемы с платежной дисциплиной сохраняются.

Капитальный ремонт фасадов выполняется вместе с остальными работами, связанными с восстановлением строительных конструкций и коммуникаций МКД. Он ведется параллельно остальным мероприятиям или завершает их.

В отдельных случаях можно добиться проведения капремонта фасадов в досрочном порядке. В законодательстве предусматриваются нормы, позволяющие перенести сроки, если в этом есть необходимость. Обязательное условие – наличие денежных средств, накопленных жителями именно на капитальный ремонт. На эти цели государственные дотации не выделяются.

Запуск капитального ремонта фасада здания намного упрощается, если средства на него собираются не в общем фонде у регионального оператора, а на специальном счете (им обычно распоряжается УК или ТСЖ). В таком случае достаточно принятого на общедомовом собрании решения. На относящиеся к капремонту отдельные фасадные работы обычно тратятся не слишком большие суммы. Это облегчает их согласование с владельцами квартир и поиск необходимого финансирования.

Задача управляющей организации – сбор комиссии для обследования фасада. Она описывает недостатки, оценивает степень изношенности и разрушений. После этого подготавливается сметная документация.

Перечень работ зависит от того, насколько изношен и поврежден фасад. В общем случае он выглядит следующим образом:

  •  здание осматривается на наличие дефектов;
  •  фасад предварительно подготавливается – демонтируется старое покрытие, поверхность зачищается от ржавчины и следов грибка;
  •  трещины заделываются цементно-песчаным раствором;
  •  поверхность грунтуется для устранения пыли и улучшения сцепления строительных материалов;
  •  стыки обрабатываются гидроизоляцией и герметизируются;
  •  ремонтируется цоколь и отмостка;
  •  производится утепление пенополистиролом или минеральной ватой;
  •  устанавливаются козырьки и элементы водосточной системы;
  •  выполняется защитно-декоративная отделка фасадной части МКД.

При появлении крупных трещин в кирпичной кладке заделка раствором не решает проблему. В таком случае разрушенные кирпичи заменяются новыми.

Капитальный ремонт фасада не предполагает выполнения сразу всех перечисленных работ. Список в каждом случае составляется отдельно в зависимости от состояния здания.

Распространенной практикой является частичный капремонт. Он проводится для устранения конкретных неожиданно появившихся недостатков. Например, это может быть восстановление козырьков балконов верхних этажей для защиты стен от попадания осадков или заделка участка поврежденной отмостки.

При капитальном ремонте фасада по необходимости меняют его функциональные части:

  •  стеклопакеты;
  •  перегородки;
  •  декоративные витражи и прочее.

Ответственность за ремонт

Косметический и капитальный ремонт фасада МКД оплачивают владельцы квартир. Денежные средства на это собираются ежемесячно по двум соответствующим статьям:

  •  текущее содержание жилья;
  •  капремонт дома.

Ответственность за проведение ремонтных работ разделяется в зависимости от их вида. Текущим ремонтом занимается управляющая организация. Она собирает средства на эти цели, регулярно осматривает здание и работает с обращениями жителей. Обязанности УК в части текущего ремонта фасада описаны в ПП РФ № 491 от 13 августа 2006 года .

Нужно подчеркнуть, что косметические процедуры с фасадом проводятся на те средства, которые регулярно собираются с жителей. Устанавливать дополнительные сборы на проведение внезапно потребовавшегося текущего ремонта нельзя. В случае значительных повреждений можно попросить владельцев квартир добровольно сдать средства. Например, это бывает необходимо для устранения последствий пожара в подъезде. Если текущих накоплений УК на это недостаточно, то дополнительные средства от жителей помогут быстрее провести восстановление.

За капитальный ремонт фасадов отвечает региональный оператор, если деньги аккумулируются у него. Управляющая организация в проведение ремонтных работ в данном случае свои средства не вкладывает.

При сборе денег на капремонт на спецсчете МКД организацией необходимых мероприятий занимается его держатель. Он сам определяется с объемом ремонтных работ, выбирает подрядчика, утверждает все это на общедомовом собрании и следит за дальнейшим выполнением.

Когда жители дома могут потребовать проведение ремонта

Плановый ремонт фасадов зданий проводится без участия владельцев квартир – он утверждается заранее. Если управляющая организация не устраняет очевидные недостатки внешних стен МКД, то жители могут потребовать проведения ремонтных работ. Это касается как плановых, так и внеочередных мероприятий.

Жители могут обратиться с требованием о ремонте в следующих случаях:

  •  элементы фасада теряют связь со стеной и начинают разрушаться, например, выпадают кирпичи, осыпается штукатурка или лепнина;
  •  из-за повреждений водостока осадками заливаются наружные стены и подтапливаются квартиры;
  •  трещины, потеки и прочие дефекты портят внешний вид здания;
  •  разрушилась отмостка и цоколи, повреждено общее остекление и так далее.

Если речь идет о плановом капитальном ремонте фасада, то за полгода до его проведения ответственное лицо предоставляет информацию о предстоящих работах. Жители изучают ее и при необходимости вносят корректировки. Только после этого план утверждается и начинается подготовка к его реализации.

www.gkh.ru

Капитальный ремонт фасада мкд перечень работ

По его окончанию важно проследить, чтобы строительные нормы были соблюдены, так же, как и эксплуатационные требования Выборочный, при котором меняют отдельные составляющие сооружения, элементы инженерной конструкции Предпочтителен в таком случае:

  • если повреждение одной конструкции может повлиять на сохранность всего здания;
  • не целесообразно проводить комплексный ремонт, или нет финансирования

Капитальный ремонт может быть плановым и неплановым (аварийным), проводимым для восстановления ущерба, что причинен строительной конструкцией объекта при чрезвычайной ситуации.

Законные основания

Стоит руководствоваться нормами таких документов:

  1. Постановление властей от 1 июля 2018 № 615.
  2. ЖК России – это ст. 166 (содержит перечень работ, которые должны выполняться подрядчиками), ст. 158 п.
  • Законные основания
  • Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет
  • Какие работы входят в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома
  • Обзор технологий ремонта фасадов
  • Ремонт фасада, правила СНИП
  • Дефекты наружных стен: что входит в ремонт фасада при капремонте многоквартирных домов
  • Чем отличается капитальный ремонт от текущего
  • Что же входит в капитальный ремонт многоквартирных домов в 2018 году
  • Основные аспекты
  • Определения
  • Можно ли потребовать досрочного проведения кап.

    ремонта
  • Капитальный ремонт фасада мкд перечень работ
  • Технология ремонта фасада
  • Что входит в ремонт фасада?
  • Капитальный ремонт фасада мкд перечень работ по снип
  • Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома перечень работ
  • Кто оплачивает работы

Ремонт фасада многоквартирного дома, капитальный и обычный — что входит, кто выполняет

Дефекты наружных стен: что входит в ремонт фасада при капремонте многоквартирных домов

Содержание:

1. Перечень работ при капремонте 2. Перечень работ при косметическом ремонте 3. Кто оценивает состояние фасада? 4. Основные проблемы фасадов 5. Профессиональный ремонт фасадов

Ежемесячно оплачивая взносы в фонд капремонта, большинство граждан не знает, когда будут выполняться работы и какие именно. Например, что входит в ремонт фасада при капремонте многоквартирных домов?

В перечень входят:

— Восстановление штукатурного покрытия. — Герметизация межпанельных и межблоковых стыков. — Утепление конструкций. — Устройство над балконами и лоджиями верхних этажей козырьков. — Благоустройство входных групп.

Какие работы входят в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

О капитальном ремонте Сам по себе капитальный ремонт представляет комплексные работы по существенным изменениям в конструкции объекта.

Это достаточно сложное и затратное мероприятие, которое проводится исключительно квалифицированными специалистами, поскольку работы, выполняемые в процессе капитального ремонта, в идеале обеспечивают не только эстетичность, но и безопасность эксплуатации постройки.

Обзор технологий ремонта фасадов

  • устранение неисправностей, течи, разрушения конструкций и инженерных систем;
  • применение новшеств и энергоэффективных технологий;
  • использование экологически безопасных, негорючих материалов, разрешенных к использованию в жилом секторе.

На основании разработанной документации осуществляют комплексный ремонт, согласно вышеописанного перечня.

Ремонт фасада, правила СНИП

В СНИП подробно описываются требования к проведению работ по ремонту фасадов и правила контроля.

Ремонт фасадов выполняют в соответствии с проектной документацией ППР (проект производства работ).

Правила СНиП 3.04.01-87 указывают, что до начала отделочных работ должны быть произведены следующие мероприятия:

  • Защита фасада от влияния осадков, чтобы не возникла течь, не разрушались межпанельные и межблочные швы.

Дефекты наружных стен: что входит в ремонт фасада при капремонте многоквартирных домов

Для каждого вида фасада разрабатывается собственная технологическая карта с перечнем строительных материалов, работ и технологией их выполнения.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего

Отличительные особенности капитального и косметического ремонта представлены в таблице:

Вид ремонта Особенности Капитальный Отличается большим объемом работ, включает в себя:

· полностью удаляют с поверхности старое покрытие;

· очищают поверхность от ржавчины, грибковых поражений, солевых пятен, пыли, и т. д.;

· заделка трещин, грунтовка фасада;

· устранение течи;

· выполняют утепление стен, герметизацию стыков;

· нанесение защитно-декоративного покрытия в виде штукатурки, плитки, камня, и др.;

· иногда выполняют полную замену окон, дверей, отливов, водосточных труб и др.

Что же входит в капитальный ремонт многоквартирных домов в 2018 году

Информация о том, что же входит в капитальный ремонт многоквартирного дома, пригодится всем жильцам. Рассмотрим основные правила, которые действуют в 2018 году.

Острый вопрос, который стоит уже многие годы перед госорганами и управляющими компаниями, а также владельцами квартир – как обеспечить содержание жилья и провести капитальный ремонт.

Граждане имеют большую финансовую нагрузку по содержанию имущественных объектов, что являются общедомовыми, да и жилищный фонд значительно изношен.

Основные аспекты

Чтобы сохранить жилищный фонд, стоит своевременно проводить ремонтные работы эксплуатируемых объектов.

Поэтому важно рассмотреть понятие «капитальный ремонт», и определить основные нюансы, которые с этим связаны.

Определения

О понятии капремонта говорится в ГК.

Работы при капитальном ремонте здания направлены на полное восстановление или придание нового облика дому.

Косметический Способствует поддержанию здания в хорошем состоянии. Включает в себя:

  • очистка поверхности от старого покрытия, пятен ржавчины, плесени;
  • заделка трещин, герметизация швов;
  • грунтовка и покраска.

Не только обновляется внешний вид, но и защищаются конструкции от разрушения в течении эксплуатации.

Работы по реставрации фасада различаются, в зависимости от степени его разрушения. Нормативными документами устанавливается межремонтный интервал для проведения текущего ремонта 5 лет, для капитального — 10 лет.

Можно ли потребовать досрочного проведения кап.

ремонта

Законодательство РФ предусматривает нормы о переносе срока капитального ремонта, если он требуется ранее, чем это установлено.

  • предварительная подготовка фасада включает демонтаж старого покрытия, зачистка его от ржавчины и грибковых поражений;
  • заделка трещин цементно-песчаным раствором;
  • грунтовка для обеспыливания поверхности и лучшего сцепления строительных материалов;
  • гидроизоляция и герметизация стыков;
  • ремонт цоколя и отмостки;
  • утепление минеральной ватой или пенополистиролом;
  • установка козырьков и водоотводной системы;
  • защитно-декоративная отделка фасада.

Вот и все, что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома.

Крупные трещины в кирпичной кладке не заделывают раствором, а осуществляют замену кирпича на поврежденном участке.

Технология ремонта фасада

Виды и объемы ремонтных работ определяют на основе технического заключения о состоянии строительных конструкций и коммуникаций.

Нормативными актами предусматривается межремонтный срок для косметического ремонта фасада — пять лет, для капитального ремонта — 10 лет.

Работы по ремонту фасадов, проводятся согласно типовым технологическим картам, разработанным для определенного вида фасадов. Технологическая карта ремонта фасадов зданий определяет технологический процесс, расчет и перечень используемых материалов.

Что входит в ремонт фасада?

Ремонт фасада здания подразумевает комплекс работ, направленных на придание фасаду привлекательного внешнего вида, и повышение защитных технических характеристик.

Проводится капитальный ремонт, если разрушение фасадов составляет более 30% от общей площади (подразумевается либо удаление старых покрытий полностью, либо монтаж нового слоя строительных материалов поверх старого).

Капитальный ремонт фасада мкд перечень работ по снип

На собрании граждане должны принять решение, какие именно работы необходимы.

Для этого проводится голосование. Если большая часть жильцов поддержит инициативу, то составляют протокол, описывая подробные требования по планируемым мероприятиям.

Далее протокол передают сотрудникам Управляющей компании, которая должна его согласовать с жилищной инспекцией.

Последней инстанцией будут назначены сроки проведения работ и осуществляются подсчеты стоимости ремонта.

Если представители жилищной инспекции не согласны с тем, что капремонт необходим, или дают согласие на ограниченные виды работ, есть иной выход.

Обратитесь к независимому эксперту, который поможет обосновать капремонт. Только такая экспертиза не бесплатна.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома перечень работ

Эта структура создается на основе решения государственных органов исполнительной власти с целью воплощения в жизнь программы по проведению восстановления и ремонта МКД. Регулируется федеральным законом № 255 от 21.07.2014 г. Собственники на общем собрании путем голосования могут выбрать и другого подрядчика, но обязательным условием является, чтобы это была не коммерческая организация.

У подрядчика обязательно должна быть аккредитация, все необходимые разрешительные документы и допуски для выполнения специальных строительных, ремонтных работ.

Кто оплачивает работы

Капитальный ремонт многоэтажного жилого дома осуществляется за счет ежемесячных целевых взносов владельцев.

vizitka-nf.ru

Ремонт фасада капитальный или текущий ремонт

Капитальный ремонт фасада в многоквартирных домах финансируют сами собственники жилых помещений в многоквартирных домах путем внесения ежемесячных взносов. Для того, чтобы было принято решение о проведении работ по приведению в порядок фасада дома, на собрании собственников за это должно проголосовать не менее 2/3 хозяев жилых помещений.

Но мнение прохожего к делу не пришьешь, поэтому для оценки состояния отделки наружных стен жилого дома всегда собирается комиссия, представленная специалистами от Регионального оператора, а также первыми лицами управляющей компании, как представителями жильцов.

Текущий и капитальный ремонт – какая разница

Как правило, капитальный вид работ предполагает замену электропроводки, окон, дверей, кровли, техники, шлифовка и покраска стен, облицовка полов новыми покрытиями. Иными словами, полная реконструкция здания, которая к тому же может включать и перепланировку. В основном капитального ремонта хватает примерно на 20 лет, при условии, что хозяева ухаживают за домом и постоянно проводят небольшие косметические обновления.

В первом случае охватывается целая постройка либо ее отдельная часть, которая значительно изношена и нуждается в срочной реконструкции. А во втором варианте, как правило, проводится лишь частичная замена определенных составляющих здания, которые имеют частичный или абсолютный износ.

Капитальный ремонт фасада многоквартирного дома

В любом отдельно взятом регионе существует государственная программа, прописывающая очередность проведения капитального ремонта фасадов многоквартирных домов. Региональный оператор заранее, за полгода до назначенного срока, уведомляет собственников о том, что подходит их очередь и предоставляет документацию, в которой описан перечень планируемых работ.

  • утепление и декоративная отделка всей наружной площади стен дома;
  • замена стеклопакетов окон и балконов;
  • ремонтные работы по внешней отделке и утеплению лоджий и балконов, которые включают в себя замену керамической плитки, обновление гидроизоляционного слоя, смена либо реставрация ограждений, перил и экранов;
  • восстановление козырьков над входами в здание и балконами последних этажей;
  • замена пожарных лестниц;
  • обновление отмостки и укрепление стен лифтовых шахт;
  • работы по ремонту водостоков и иных коммуникаций.

Что такое капитальный и текущий ремонт

Выборочный капитальный ремонт применительно к Федеральному закону № 185-ФЗ назначается для выполнения отдельных видов работ, предусмотренных статьей 15. Выборочный капитальный ремонт проводится исходя из технического состояния отдельных конструкций и инженерных систем путём их полной или частичной замены.

.

а) Комплексный капитальный ремонт — это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие всё здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ. б) Выборочный капитальный ремонт — это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленные на полное возмещение их физического и частично функционального износа.

Рекомендуем прочесть:  Срок хранения для документов временного хранения

Текущий, капитальный ремонт фасада

Компания ООО «Партнер» выполняет ремонт фасада различной сложности. Обслуживание фасадов, Текущий ремонт или Капитальный ремонт фасадов и другие виды ремонтных работ в Санкт-Петербурге можно заказать не выходя из дома, оставить заявку на сайте или позвонить по тел. +7(812)983 59 30 . Наши квалифицированные сотрудники ответят на все ваши вопросы.

Текущий ремонт фасада дает возможность избежать капитального на протяжении длительного времени. Проводится он один раз в пять лет и включает в себя зачистку отставшей краски, шпаклевку, покраску. Качественное выполнение текущего ремонта обеспечивает сразу несколько возможностей:

Как делать капитальный ремонт фасадов

Нельзя назвать точный перечень работ, которые будут производиться в процессе ремонта здания, поскольку каждый отдельный случай является уникальным. Помимо этого, при отделке фасадов зданий могут использоваться различные материалы, которые требуют применения тех или иных технологий. Но что входит в капитальный ремонт фасада в большинстве случаев?

  1. Зачистка стен и их подготовка к последующим работам.
  2. Оштукатуривание рабочей поверхности. Это выполняется для того, чтобы устранить различные дефекты и сделать стены ровными. Если присутствуют дефекты большой сложности, то их предварительно устраняют при помощи определенных материалов, которые подбираются специалистами индивидуально для каждого конкретного случая.
  3. Грунтование стен. Подобный вид работ является подготовительным перед покраской. Он позволяет улучшить качество адгезии покрытия, которое будет держаться значительно дольше.
  4. Покрасочные работы. Покраска стен является завершающим этапом косметического ремонта жилых зданий.

Ремонт кровли

Текущие (аварийные) работы нацелены на устранение возникших за сезон (обычно, зимний) неисправностей и дефектов и не представляет собой вмешательство в конструкцию крыши. Данный вид работ выполняется без демонтажа старого покрытия, новые слои наплавляется в 1 или 2 раза поверх старых. Перед началом следует удостовериться в надежном состоянии конструкции крыши, так как новые слои вместе со старым в несколько раз увеличивают нагрузку на всю крышу здания.

Любая кровля, даже самая новая и высококачественная, требует систематической диагностики и ремонта – текущего или капитального – в зависимости от состояния крыши. Снижение гидро- и теплоизоляционных свойств крыши со временем может привести к ее обвалу, и чтобы этого не допустить, время от времени необходимо производить работы по ремонту кровли.

Что такое капитальный ремонт фасада, как он проводится

При капитальном ремонте проводится ремонт всего фасада, а не частичный ремонт, как при косметическом ремонте. Помимо стен, при данном виде ремонта могут меняться и двери, окна, а так же покрытие крыши, и отделка цоколя или фундамента. Иными словами, при капитальном ремонте фасада невозможно обойтись только ремонтом стен. Если течет к примеру крыша, и портит стену, то обязательным будет и ремонт кровли. Ну а если фундамент поднимает воду из грунта, то обязательным будет утепление и гидроизоляция фундамента. Ну и конечно же придется заменить материалы крыльца, и прочих элементов декора фасада частного дома.

  • Ремонт фундамента, а именно его наружной части.
  • Ремонт стен здания.
  • Ремонт арки или порталов, если таковые имеются.
  • Колонны и портики, если таковые имеются.
  • Различные декоративные элементы здания, такие как отделка фронтонов, статуи, отделка по периметру окон и дверей и прочие.
  • Ремонт или замена при необходимости окон и дверей.

Рекомендуем прочесть:  Образец резюме студента с опытом работы

1. Фундаменты и подвальные помещения 1.1. Заделка и расшивка швов, трещин, восстановление облицовки фундаментов стен и др. 1.2. Устранение местных деформаций путем перекладки, усиления и др. 1.3. Восстановление участков гидроизоляции фундаментов. 1.4. Пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд. 1.5. Усиление (устройство) фундаментов под оборудование (вентиляционное, насосное и др.). 1.6. Смена отдельных участков ленточных, столбовых фундаментов или стульев под деревянными зданиями. 1.7. Устройство и ремонт вентиляционных продухов. 1.8. Смена или ремонт отмостки.

1.9. Восстановление приямков, входов в подвалы.

3. Перекрытия 3.1. Временное крепление перекрытий. 3.2. Частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий (участков междубалочного заполнения, дощатой подшивки, отдельных балок). Восстановление засыпки и стяжки. Антисептирование и противопожарная защита древесины. 3.3. Заделка швов в стыках сборных железобетонных перекрытий. 3.4. Заделка выбоин и трещин в железобетонных конструкциях.

3.5. Утепление верхних полок и стальных блок на чердаке. Окраска балок.

Капитальный ремонт, ремонт и покраска фасадов зданий, строений и сооружений

  • исходные материалы с заданием на проектирование и техническим заключением о состоянии здания;
  • пояснительная записка;
  • архитектурно-строительные чертежи;
  • технологические чертежи (при необходимости);
  • техническая документация МосгорБТИ по объекту — поэтажный план с экспликацией, техпаспорт или выписка из него (при проведении работ по капитальному ремонту и ремонту зданий и строений);
  • документация по инженерному оборудованию;
  • стройгенплан (при устройстве стройплощадки);
  • план организации проведения работ (при необходимости);
  • сводный сметный расчет стоимости проведения работ (при необходимости);
  • паспорт «Колористическое решение, материалы и технология проведения работ».

Итоговым документом является решение префектуры административного округа о согласовании проведения работ по капитальному ремонту, ремонту и покраске фасадов зданий, строений и сооружений, оформленное в виде официального уведомления на бланке префектуры за подписью префекта административного округа либо лица, уполномоченного префектом для решения данного вопроса.

05 Авг 2018      toplawyer         1352      

lawyertop.ru


Смотрите также