Замена стояков горячего водоснабжения


Замена стояков водоснабжения в квартире - как правильно сделать?

Ремонт в квартире, особенно – в старых домах, часто начинается с замены таких частей сантехнических коммуникаций как: поменять трубы в ванной, трубы отопления, радиаторы, канализационные стояки. Владелец жилья не обойдет своим вниманием и стояки водоснабжения. Ведь хочется, чтобы в квартире после ремонта все сияло чистотой, а ржавые старые трубы могут испортить весь облик. Однако замена стояков водоснабжения в квартире – не такое уж простое дело. И большинство проблем проведения этих работ заключается далеко не в техническом плане.

Замена стояков водоснабжения в квартире

Кто должен проводить эти работы?

Чтобы дать ответ на этот вопрос, следует обратиться к законодательству Российской Федерации и.ю прежде всего, к Жилищному кодексу, который и регулирует все вопросы, касающиеся проживания в многоквартирных домах и их ремонта. Итак, согласно статье 161 ЖК РФ все работы по замене и ремонту стояков водоснабжения в любой из квартир должна производить управляющая компания, за которой закреплен жилой дом и которая получает те самые платежи, перечисляемые ежемесячно за оплату коммунальных услуг. Кстати, в платежном документе есть графа, которая называется «Обслуживание и текущий ремонт». Вот именно под нее и подходит замена стояков водоснабжения в квартирах (даже несмотря на то, что жилье оформлено в собственность).

Пример счёта за ЖКУ

А если решается вопрос о замене подводки внутри квартиры (как говорится, «до вентиля»), то тут все расходы берет на себя именно собственник жилья. И этот аспект очень важен при таких спорных вопросах как, например, затопление соседей. Если прорвало подводку – виноват собственник, а если потоп произошел из-за разрушения стояка, то управляющая компания. В последнем случае весь ущерб пострадавшим обязана восполнить она.

Обратите внимание! Когда управляющая компания отказывается менять стояки, ссылаясь на то, что «денег нет», и предлагает жильцам самим решить вопрос финансирования – поддаваться на эту уловку не стоит. Нужно подавать жалобу в жилищную инспекцию и ни в коем случае не изыскивать деньги самостоятельно.

Без управляющей компании в этом деле не обойтись

При этом если в доме есть квартиры со злостными неплательщиками, то управляющая компания не вправе уповать на это и отказываться от своих обязанностей. Заставить ее провести требуемые работы можно даже через суд.

Возможно, Вас заинтересует информация-ремонт водопровода в квартире

Стоит помнить, что вся вышеперечисленная информация касается именно многоквартирных домов. В частном доме стояки менять должен только собственник.

Установка нового стояка

Когда нужно менять стояки?

Стояки могут быть заменены в двух случаях.

  1. Плановая замена, которая обязательно должна проводиться, как только срок службы сантехники истечет. Гарантия безаварийной службы металлического водовода – 25 лет, а после 40 лет использования трубы признаются аварийными.
  2. Внеплановая аварийная замена, которая производится, если в доме произошла аварийная ситуация (течь), касающаяся стояков водоснабжения.

Даже если трубы выглядят целыми, прочными, надежными, все равно после истечения срока эксплуатации не стоит пользоваться ими и уповать на видимую надежность. Водовод, который находится в таком состоянии, легко может дать течь и уничтожить весь ремонт как у соседей, так и у владельцев квартиры. Какое давление воды в водопроводе многоквартирного дома, Вы можете прочитать в нашей статье.

Последствия использования труб по истечении их эксплуатационного срока могут быть самыми печальными

Также стояки рекомендовано менять в то время, когда ведется капитальный ремонт квартиры. Дело в том, что в этом случае часто водоводы прячут за декоративными панелями или в стенах, а это значительно осложняет доступ к ним. Поэтому лучше быть уверенными в том, стояки находятся в отличном состоянии.

Капитальный ремонт квартиры — еще один повод заменить стояк водоснабжения

С чего начинаются работы?

Работы по замене стояков водоснабжения начинаются отнюдь не с покупки новых труб, а с согласования проведения работ с управляющей компанией и другими жильцами. Первым делом следует обратиться именно в ЖКУ и подать туда официальное заявление с требованием заменить водоводы. При этом в документе должны быть указаны веские, а не надуманные причины (например, аварийное состояние, износ оборудования). Также следует подкрепить заявление и доказательствами – например, фотографиями или результатами официально проведенной экспертизы. Заявление должно подаваться в двух экземплярах, один из которых останется на руках у заявителя и (обязательно!) с пометкой о том, что его приняли. В случае если замена действительно необходима, управляющая компания должна отреагировать в скором времени. Если что, заявитель получит документ, в котором будут разъяснены все причины отказа о проведении работ.

Стояк холодной воды

Совет! Если заявитель считает, что отказ был необоснованным, то следует не нервничать, а написать жалобу на управляющую компанию и передать документы (вместе с отказным письмом) в прокуратуру.

Если нет желания ждать, но есть возможность заменить стояки за свой счет, то все равно проведение таких работ нужно согласовывать, так как закон запрещает самовольно производить демонтаж и монтаж труб горячего/холодного водоснабжения. Для этого также пишется заявление в УК, в котором указывается желание собственника жилья произвести данные ремонтные работы. И именно управляющая компания будет выдавать разрешение владельцу квартиры на проведение работ по замене стояков. Там будут указаны дата и время, когда это можно будет сделать.

Возможно, Вас заинтересует информация о том, что такое стояк

Пока ожидается решение от УК, следует закупить нужные материалы и инструменты, также важно помнить, что отключить стояк на время проведения работ можно только за деньги – эта услуга является платной. В это же время следует провести переговоры с соседями (выше и ниже) – они тоже не должны быть против замены стояков, так как необходим будет доступ к трубам и через их квартиры.

Стояк горячего водоснабжения

Важно! Если планируется перенос стояков в другое место (например, из одного угла ванной в другой), это также следует согласовать по всем инстанциям.

Кстати, сообщить о замене стояков придется всем соседям, а не только крайним квартирам сверху и снизу, ведь они на время проведения работ останутся без воды. Именно поэтому лучше всего проводить такие работы в будние дни, когда большая часть жильцов на работе.

Пример акта технического состояния стояков канализации и ХВС в квартире

Возможные проблемы

Управляющая компания может тянуть время и вовсе не торопиться с проведением работ, даже если согласилась на замену стояков. В этом случае нужно просто требовать от них выполнения работ, грозить судом, ругаться. Иначе их лень и разгильдяйство победить не удастся. Обычно после угроз судом специалисты УК начинают работать быстрее.

Иногда компания отказывается давать разрешение на демонтаж труб, мотивируя свой отказ тем, что якобы нужна лицензия на проведение сварочных работ сторонними лицами. Однако это чистой воды надувательство, так как подобные работы не лицензируются. Скорее всего, компания просто хочет «пропихнуть» на работы свою бригаду. Можно пойти на поводу и дать им заработать денег, а можно настаивать на привлечении стороннего специалиста, но тогда он обязательно должен быть квалифицированным сварщиком. Как установить расширительный бак для водоснабжения, Вы можете прочитать в нашей статье.

Иногда управляющая мотивирует отказ в замене стояков тем, что в доме живут неплательщики, которые накопили долг за коммунальные услуги. Однако это не избавляет УК от проведения ремонтных работ при необходимости – стоит напомнить им об этом.

С соседями порой договориться сложнее

А вот с соседями переговоры вести сложнее. Далеко не все жильцы дома будут в восторге от того, что один из собственников затеял замену стояков у себя в квартире. Они могут даже отказаться впускать в свои квартиры работников. В этом случае ситуацию можно разрешить так: обратиться в суд либо присоединять новые трубы к той секции стояка, что уже установлена. Но при этом важно заменить тот элемент трубы, что находится в перекрытии – это самое уязвимое место во всем водоводе.

Материалы и инструменты

Итак, все вопросы урегулированы – пора за работу браться. Для замены стояков понадобится немало материалов и инструментов. Самое важное – это выбрать трубы, на которые будут заменены старые.

Таблица. Виды труб для стояков.

МатериалХарактеристика

Сталь

Сталь – прочный металл, который отлично справляется с перепадами температур, выдерживает скачки давления. Но этот материал легко поддается коррозии, а внутри труб часто образуется известковый налет. Также монтаж стальных труб отличается повышенной сложностью, а электропроводимость материала высока. В целом, стальные трубы сильно проигрывают по цене, эксплуатационным характеристикам и сложности монтажа своим полимерным «конкурентам». Своими руками сталь установить качественно и надежно крайне трудно.

Медь

Прочный и долговечный материал, но для стояков водоснабжения не годится. Причина в том, что вода, текущая по таким трубам, для питья непригодна.

Металлопластик

Очень надежный материал, который прост в монтаже – соединять такие трубы легко при помощи специальных фитингов, а значит, большая часть инструментов, которые перечислены ниже, может и вовсе не понадобиться. К тому же такие трубы хорошо гнутся. Но стоят изделия из данного материала достаточно дорого, потому общая стоимость замены стояков может встать «в копеечку». Также важно периодически проверять места соединений труб – это самое уязвимое место в конструкции.

Полипропилен

Трубы, отлично сопротивляющиеся резким перепадам температур и давления, а ржавчина им вовсе не страшна. Для горячего водоснабжения выпускаются специальные фольгированные трубы. Они легкие, простые в монтаже, хорошо и быстро стыкуются специальными элементами. А цена таких изделий весьма привлекательна. Но вот при необходимости готовое соединение разобрать не удастся, так как соединяются элементы специальным паяльным аппаратом. Очень часто из полипропиленовых труб делают канализационные стояки. А срок службы этого материала составляет 50 лет.

Совет! Лучше всего в трубах разбираются опытные сантехники. Поэтому даже для того, чтобы выбрать материал для самостоятельной замены водовода, за советом можно обратиться в управляющую компанию. В целом, не рекомендуют использовать сталь и медь – лучше сделать выбор в пользу полипропилена.

Также для проведения этих сантехнических работ понадобится:

  • труборез, болгарка – устройства, которые подойдут для резки труб;
  • отвертки;
  • стамеска;
  • лом;
  • молоток;
  • перфоратор;
  • полиэтилен;
  • шлифмашинка;
  • средства индивидуальной защиты – защитные очки, перчатки;
  • строительный уровень;
  • сварочный аппарат.

В зависимости от типа труб для стояков, часть инструментов может и вовсе не пригодиться.

Старый проржавевший стояк

Меняем стояки — пошаговое руководство

Пора приступать к проведению работ по замене стояков, так как все материалы закуплены, а разрешения – получены. Как поменять канализационные трубы в квартире?

Шаг 1. В подвальном помещении перекрывается вода на подаче как горячего, так и холодного водоснабжения. Вода труб спускается с труб. Это делают работники управляющей компании.

Вначале нужно перекрыть подачу воды

Шаг 2. Производится подготовка пространства для проведения работ – при необходимости убираются унитаз, отодвигаются всевозможные тумбочки, разбираются декоративные стенки. После этого производится демонтаж старых труб – они срезаются болгаркой примерно на 20-30 см от уровня потолка и пола.

Трубы срезаются болгаркой

Еще одно фото данного процесса

Шаг 3. Теперь у соседей ниже и выше этажом также производится отрезание труб стояка – это даст возможность вытащить отрезки трубы через перекрытия.

Аналогичные работы в соседних квартирах

Шаг 4. Срезанные края труб зачищаются от заусенцев.

Срезы нужно зачистить

Шаг 5. На места соединения старых труб с новыми надеваются специальные соединители-муфты, клипсы, их удерживающие. Все резинки плотно фиксируются на нужном уровне.

Установка соединителя-муфты

Совет! Затянуть соединители поможет газовый ключ.

Шаг 6. Труба нужной длины (чтобы хватило соединить стояк в единую систему снова) опускается через отверстие в полу к соседям вниз.

Трубу необходимой длины нужно опустить в отверстие

Шаг 7. При помощи специальной насадки и нагревателя полимерная труба и соединитель нагреваются и соединяются в месте стыка. Также производится соединение трубы и у соседей выше этажом.

Место будущего соединения

Шаг 8. Две трубы, идущие от соседей снизу и сверху, соединяются в квартире собственника при помощи того же нагревателя.

Соединение двух труб

Шаг 9. На трубе делаются отметки в том месте, где необходимо сделать отводку для подачи воды в ванную или кухню. Труба разрезается в этом месте.

Труба разрезается в нужном месте

Шаг 10. Присоединяется и отводка к стояку. Работы закончены. Перед тем как стояк будет введен в эксплуатацию, следует проверить герметичность соединений.

Подключение отводки к стояку

Видео – Замена труб водоснабжения в квартире

Стоит помнить, что замена стояков – это очень ответственное мероприятие, и все работы должны проводиться аккуратно и внимательно. Также нежелательно переносить стояки в другое место или менять их форму самовольно, т. е. без разрешения управляющей компании. Следует после окончания работ сделать так, чтобы доступ к трубам все же был, несмотря на декоративную отделку помещения – можно сделать красивые дверцы или специальные люки. Но закрывать водоводы кафелем нельзя – в случае аварии это вылезет боком.

kanalizaciyaseptik.ru

Замена стояков водоснабжения: инструкция по установке

В данной статье будет рассмотрена замена стояков водоснабжения: согласование такой замены, подготовка к замене и непосредственно инструкция по выполнению замены стояков.

Замену труб водоснабжения производят в случае непригодности труб как следствие долгой их эксплуатации, а также – когда требуется перенос стояков горячего и холодного водоснабжения. Замена самого трубопровода водоснабжения в рамках одной квартиры является довольно несложной процедурой, которую может выполнить практически каждый, тогда как замена стояков выполняется значительно сложнее.

Пластиковые стояки

Прежде чем выполнять замену стояков водоснабжения, выполняют подготовительные работы, заключающиеся в демонтаже старых труб, а также рассчитывают требуемый метраж труб и количество соответствующих фитингов.

Трубу, с помощью которой будет проведена замена стояка холодной воды или горячей, лучше выбирать полипропиленовую благодаря легкости монтажа и высокой надежности. Средний срок службы таких труб составляет около 50 лет.

Кроме того, трубы из полипропилена имеют следующие преимущества:

  • Не нуждаются в дополнительном уходе;
  • Неподверженность коррозии;
  • Отсутствие образования конденсата;
  • Надежность соединений при помощи фитингов.

Стояк после замены

Если замена стояка водопровода производится от вентиля, сантехнические работы можно выполнять без получения соответствующего разрешения.

В случае же, когда вентиль, располагающийся на входе, является также пришедшим в негодность, для отключения стояков потребуется обращение в ЖЭК, где необходимо в письменном виде составить заявление, на основании которого для выполнения работы по замене стояка руководством ЖЭК предоставляется определенное время, регламентируемое действующим законодательством.

Важно: данная услуга является платной и требует внесения в кассу ЖЭК определенной суммы денег, после чего дежурный сантехник может отключить стояки водоснабжения.

Для замены стояков водоснабжения также требуется письменное заявление собственника квартиры, имеющего право пользоваться как услугами частных контор, так и специалистов из жилищно-эксплуатационной конторы.

Перед выполнением замены стояков следует также предупредить проживающих снизу и сверху соседей о том, что может возникнуть необходимость выполнения в их квартирах врезки, позволяющей пройти перекрытие, где происходит более быстрое разрушение структуры трубы.

Выполняя непосредственно монтаж стояков водоснабжения, можно использовать трубы различного диаметра, главное – чтобы диаметр труб был равен или больше изначального диаметра стояка.

Процесс замены стояка водоснабжения

Стояки водоснабжения

Если имеющиеся стояки нарушают интерьер ванной комнаты или прогнили и не способны нормально выполнять свою функцию, перед их заменой следует определиться с некоторыми нюансами, например:

  • При помощи какого материала будет выполняться замена;
  • Будут ли стояки заложены в стену или обшиты гипсокартоном и обложены плиткой и т.д.

Следует учитывать, что в панельных домах старой застройки стояки водоснабжения чаще всего размещаются не в нишах, в отличие от современных новостроек, где стояки холодного водоснабжения обычно уложены в нише, а стояк горячего водоснабжения расположен на видном месте в ванной или же в санузле.

Важно: существуют и другие варианты расположения стояков в зависимости от фантазии архитектора.

Подготовка к замене

Стояки водоснабжения

Рассмотрим для начала, как выполняется подготовка к замене стояков водоснабжения на полипропиленовые:

  • Лучше всего предварительно договориться с соседями снизу и сверху о возможности врезки в их трубу, то есть, о замене трубы в ванной в перекрытии пола к соседям снизу и в потолочном перекрытии – к соседям сверху;

Важно: перекрытия проходить необходимо в связи с тем, что в этих местах трубы гниют чаще всего.

  • В случае несогласия соседей на врезку можно оставить доступ в тех местах, где пластик будет соединяться с металлом, поскольку в случае протечки трубы у любого из соседей доступ к данным соединениям предоставлять все равно придется;
  • Для замены стояков водоснабжения следует выбирать как можно более качественный материал: для стояка холодного водоснабжения лучше всего выбрать трубу из полипропилена для горячей воды, а для монтажа стояка горячего водоснабжения – трубу из полипропилена для отопления (штаби), меньше поддающуюся деформациям и имеющую более длительный срок службы.

Инструкция по замене стояка водоснабжения

Рассмотрим основные этапы непосредственно замены стояка водоснабжения:

  1. В случае, если соседи дали согласие на врезку и у них установлен пластиковый стояк, подключение выполнить довольно просто при помощи паечной полипропиленовой муфты.

Паечная муфта

Соединение с применением муфты паечной

  1. Если у соседей установлен металлический стояк, задача немного усложняется:
    • Сначала следует определить состояние стояка – возможно ли нарезать на нем резьбу так, чтобы он не лопнул от создаваемой нарезанием резьбы нагрузки;
    • Если стояк может лопнуть или лопнул в процессе нарезания резьбы – резьбу следует приваривать или соединяться при помощи цанговой муфты;
    • После приваривания или нарезки резьбы (5-6 витков) при помощи переходной муфты с внутренней резьбой выполняют соединение металла и пластика.

Переходная муфта

  1. Соединение пластикового и металлического стояков выполняют следующим образом (допустим, что диаметр устанавливаемого стояка равен 1 дюйму):
    • Резьбу обматывают льном и промазывают пастой паковочной;
    • Поверх резьбы накручивается 1-дюймовая муфта на 32.

Соединение пластика с металлом

Важно: не рекомендуется использовать разъемные муфты («американки»), особенно в случае стояка горячей воды.

  1. Далее проходят перекрытия с нижнего и верхнего этажей.
  2. В месте соединения с разводкой квартиры впаивают тройник 32/20/32.

Важно: в случае установки полотенцесушителя  при замене стояка для него следует дополнительно впаять еще два тройника.

  1. Соединение лучше паять с помощью двух паяльников, чем использовать разъемную муфту.

На этом все, что хотелось рассказать о замене стояков водоснабжения в квартире. Как видно из статьи, ничего особо сложного в данной процедуре нет, главное – получить разрешение в ЖЭК на перекрытие воды на определенный период и договориться с соседями о выполнении врезки, а также – правильно подобрать надежный и качественный материал для нового стояка, который прослужит как можно дольше.

eto-vannaya.club

Замена стояков в многоквартирном доме

Несмотря на то, что большинство жильцов являются собственниками своих квартир и оплату общедомовых нужд вносят ежемесячно, непосредственную замену стояков и других элементов водоснабжения проводят представители управляющей компании (УК). Их действия основаны на нормативной базе законов РФ. Однако, не многие владельцы квартир знают свои права в случае необходимости замены общих коммуникационных элементов, расположенных в их квартирах.

Решение при замене стояков в многоквартирном доме, определение ответственных лиц и правила поведения при конфликтных ситуациях приведем далее.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

Нормативная база

Нормативная база по замене и ремонту системы водоснабжения регламентируется:

Кто ответственен за замену стояков в многоквартирном доме?

Стояки многоквартирных домов – это личное или общедомовое имущество? Вопрос является актуальным при возникновении необходимости в его замене. Согласно ПП РФ №491 все ответвления труб от стояка находятся под ответственностью (эксплуатация, ремонт и замена) собственников квартир, а следовательно и оплата проходит за их счет.

А вот коммуникационные системы являются общедомовым имуществом и вся ответственность за их содержание и ремонт возлагается на УК.

Кто должен менять стояки в многоквартирном доме?

Ошибочно полагать, что если общие водопроводные стояки находятся в эксплуатации жильцов квартир многоквартирного дома, то и ответственность за их замену полностью возлагается на них. Незнание нормативной базы Жилищного Кодекса приводит к лишним денежным растратам из карманов собственников.

Внимание

Постановление Российской Федерации №354 ст.149 (от 6.05.2011) и ст.161 Жилищного Кодекса РФ гласят о том, что ремонт, а также полная замена стояков в многоквартирном доме находятся под ответственностью Управляющей Компании, закрепленной за конкретным домом.

Каждый месяц каждый владелец квартиры получает квитанцию на оплату коммунальных услуг, в которой обозначена графа «техническое обслуживание и ремонт». За те средства, которые поступают от жильцов от оплаты квитанций, в частности за обслуживание и ремонт, и должны проводиться все профилактические и ремонтные работы.

Следовательно, в случае прорыва труб или иной порчи стояка ЖЭК обязан проводить ремонтные работы, без взимания платы с жильцов (обратное действие является незаконным).

Нормы замены

Согласно нормам замены стояков в многоквартирном доме их замену необходимо проводить в двух случаях:

  1. Окончание эксплуатационного срока действия металлоконструкции.
  2. Полный ремонт санузла квартиры.

Жизненные условия предусматривают 2 режима замены труб:

  • плановый – когда подошел срок замены;
  • аварийный – когда произошло нарушение целостности трубы и образовалась течь.
ВАЖНО

Гарантийный срок эксплуатации труб многоквартирных домов составляет не менее 25 лет. Даже если по истечении этого срока конструкция является целостной без протечек, стояк все равно необходимо заменить.

Все чаще проводится замена чугунных труб на полипропиленовые. Это обусловлено рядом преимуществ материала:

  • экономичность;
  • легкость;
  • прочность;
  • безопасность для экологии;
  • устойчивость к деформации от теплового воздействия;
  • устойчивость к коррозии и другим воздействиям;
  • скользящая структура внутренних стенок, которая препятствует образованию налета;
  • долгий эксплуатационный срок: от 50 до 100 лет.

Что входит в замену стояков в многоквартирном доме?

Процесс замены стояка в МКД – это непосредственное изъятие старой конструкции на новую. Однако это далеко не все, что входит в понятие «замены стояка в многоквартирном доме».

Внимание

Сперва необходимо обратиться в УК и написать заявление на замену трубы. Удовлетворительный ответ заявитель получит в том случае, если документ составлен правильно, а подкрепляющие его факты не вызовут сомнений.

В назначенный день представители УК перекрывают воду в стояках и сливают ее остатки. После этого приходят мастера от управляющей компании или организации, с которой УК заключила договор. Они и проводят все необходимы процедуры по замене неисправной трубы стояка в многоквартирном доме.

  1. Мастер при помощи болгарки вырезает старые трубы.
  2. Производит разметку для новых ответвлений.
  3. Проводится монтаж новых трубопроводных конструкций.
  4. Осуществляют запуск воды на проверу герметичности всех стыков нового стояка.

По закону все необходимые элементы коммуникационной системы, которые подлежат замене, доставляются в квартиру собственника. Однако не редки ситуации, когда сам жилец, в чьей квартире надлежит провести монтаж, оплачивает все расходные материалы и сам элемент новой трубы. По закону, все расходы собственника должны быть включены в счет оплаты квитанции по содержанию общедомовых владений за следующий месяц.

Пошаговая инструкция замены стояков в многоквартирном доме

Прорыв водопроводного стояка в одной квартире требует его немедленной замены. Перед проведением ремонтных работ владелец «аварийной» квартиры должен обговорить это действо с соседями верхнего и нижнего этажа. Дело в том, что изношенное состояние труб имеет по всей своей длине, несмотря на то, что прорыв случился в определенном месте. И для надежности их следует заменить полностью, во всех квартирах. В случае несогласия соседей монтаж общего водопроводного канала будет проводиться только в одной квартире.

Следующий шаг – обращение в УК. В их полномочия входит перекрывание стояка и слив воды. Далее происходит полный или частичный (в отдельной квартире) монтаж труб.

Если еще остались спорные вопросы, вы также можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

Согласно ВСН 58-88 (р) «Об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» плановая замена систем водопровода должна проводиться каждые 25-30 лет. Ремонтные работы проводятся внутри приватизированных и неприватизированных квартир, а также в подвальных помещениях и подъездах.

Замена канализационного стояка

Канализационный стояк относится к общедомовому владению, даже несмотря на то, что он проходит через частную квартиру (согласно ст.290 Гражданского Кодекса). Также, в ПП РФ №491 п.5 от 13.08.2006 говорится: «…к общему имуществу относится система водоотведения, то есть, канализация…».

Следовательно, за монтаж и ремонтные работы канализационного стояка в многоквартирном доме несет ответственность УК. За все необходимы расходные материалы, которые потребуются в процессе замены, а также за сам ремонт вносят оплату жильцы квартир, ежемесячно внося денежные суммы за квитанции с графой «содержание и ремонт жилья».

ВАЖНО

В день проведения замены стояка канализации владелец квартиры не должен оплачивать ничего.

Но, если ранее собственник квартиры самостоятельно проводил замену канализационной трубы, и факт этот будет доказан, то владелец обязан полностью оплатить последующий монтаж данного элемента системы коммуникации.

Перед началом ремонта канализационного стояка многоквартирного дома жильцу необходимо:

  1. Посетить УК и оставить заявление на проведение замены аварийного элемента.
  2. Составить с представителем обслуживающей организации акт, в котором будет описано состояние канализационного стояка и (рекомендовано) приложены фото.
  3. Оговорить дату и время проводимых работ, а также своевременно оповестить соседей об этом.
  4. Определить материал конструкции, которая будет внедрена на место старой, а также некоторые нюансы.

В назначенное время приходят мастера по ремонту и проводят все необходимые действия по замене канализационного стояка.

К сведению

По завершении составляется «Акт выполненных работ» между УК и организацией по ремонту. Собственнику квартиры тоже стоит оставить себе копию этого акта.

Оплата замены

Ответ на вопрос, касающийся оплаты замены стояка в многоквартирном доме, содержится в Правительственном Постановлении РФ №491 от 13.08.2006. Документ определяет, что является общедомовым имуществом, кто несет ответственность за его содержание и соответственно оплачивает его ремонт и замену.

Согласно ПП №491 и его разделу «Правила содержания имущества многоквартирного дома» каждый владелец квартиры оплачивает содержание и ремонт всех коммуникаций дома. Эта же информация содержится и в ст.158 ЖК РФ «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме»: все собственники квартир МКД задействованы в расходах на содержание и ремонт общедомового имущества.

Таким образом все расходы на замену стояка водоснабжения в многоквартирном доме оплачивает ЖКХ из тех средств, которые вносят все собственники квартир ежемесячно, внося денежные средства за квитанции по содержанию общедомового имущества.

Какие документы выдаются собственнику жилья?

По окончании монтажа трубы водопроводного стояка МКД обязательно составляется «Акт выполненных работ», в котором будет прописано следующее:

  • дата составления договора;
  • порядковый номер договора, согласно которому выписывается акт;
  • объем выполненных работ и все проведенные действия;
  • стоимость работ;
  • наименование исполняющей ремонтные работы;
  • подписи исполнителя и заказчика.

Этот документ делается в 2-х экземплярах, один из которых отдается исполнителю, а второй остается у заказчика. Исполнителем является организация, занимающаяся заменой аварийного элемента. Заказчиком может выступать УК (тогда один экземпляр остается у них и на руки собственнику квартиры не выдается) или же непосредственно владелец жилья.

Даже если договор составлен представителем УК и ремонтной компании, собственнику квартиры стоит сделать себе копию этого акта.

Можно ли отказаться от замены стояков в многоквартирном доме?

«Можно ли отказаться от замены стояка?» — актуальный вопрос для тех жильцов, кто сделал капитальный ремонт квартиры, ведь предполагаемая общедомовая процедура подразумевает некоторую порчу имущества собственника в санузле. Есть ли возможность написать отказ?

Исходя из информации, содержащейся в п.5 ПП №491, стояки в МКД являются общедомовым владением. По закону не один из жильцов не вправе препятствовать представителям исполнителя (УК), а также аварийным службам, органам Госконтроля и надзора проводить осмотр текущего состояния коммуникационного оборудования и проводить ремонтные работы. Контрольный осмотр должен проводиться не чаще 1 раза в 90 дней, а при аварийной ситуации – в любой время.

Таким образом, собственники квартир не имеют возможности отказаться от замены общих коммуникационных систем в многоквартирном доме. В ответ на отказ УК или ТСЖ вправе подать в суд.

Возможные конфликты и их решение

При замене стояка в квартире ее владелец может столкнуться с ситуациями, препятствующими проведению ремонтных работ. Конфликтные случаи могут быть следующими:

  1. Отказ управляющей компании в проведении замены неисправного оборудования.
  2. Несогласие соседей на замену стояка в многоквартирном доме.

Затягивать с их решением не стоит, особенно если замена аварийного элемента требуется в самое ближайшее время.

При обращении в управляющую компанию с заявлением на замену стояка в МКД возможно столкнуться с отказом в проведении работ. Причины могут быть высказаны разные, но, чаще всего организация-управленец ссылается на исправность коммуникационной системы. В этом случае собственник обладает полным правом подать в суд на УК, а также взыскать с них денежную компенсацию за причиненный ущерб.

Общий аварийный трубопровод не редко дает течь не только в одной квартире, но и у соседей сверху или снизу. Или же стояк находится в непригодном состоянии и требует тотальной замены, а не только отдельного «фрагмента». Поэтому и монтаж должна проводиться в нескольких квартирах. Но, нередки случаи, когда одни из собственников отказываются в проведении необходимых работ.

Решить проблему возможно путем разговоров, но они не всегда приводят к желаемому результату. В сложившейся ситуации самым верным решением станет судебное разбирательство. Но, подать заявку в суд должны не другие владельцы квартир, а УК. В своем заявлении в судебные органы представитель УК выдвигает требование к суду принудить собственника к замене стояка.

К сведению

Разбирательство – процесс не быстрый, но эффективный. По его решению препятствующий ремонту собственник обязуется не только допустить ремонтников к замене трубы, но и к монтажу скрывающего короба (если он есть). Судья может существенно ускорить процесс дела, удовлетворив запрос истца согласно ст. 212 Гражданского Процессуального Кодекса.

Жалоба на некачественную замену стояков в многоквартирном доме

В случае, если замена аварийного стояка произведена некачественно, владелец квартиры вправе подать жалобу на ответственную за это дело организацию. Жалоба в письменном виде подается в Государственную жилищную инспекцию конкретного региона России. В ней указывается имя и адрес собственника, где расположен аварийный водопроводный стояк.

Жалоба состоит из заявления и прошения. В заявление необходимо ссылаться на ст. 161 ЖК РФ «Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом» и указать, что ремонтные работы не устранили аварийную ситуацию. В прошении пишется просьба заявителя об обязывании УК исправить неполадки в соответствие с нормами.

Не лишним будет приложить к жалобе фотоматериалы, доказывающие некачественную работу, а также акт, составленный между жильцом и УК.

Нюансы уборки подъездов в многоквартирном доме в случае затопления

Принятое в 2013 году Постановление Правительства №290 (от 03.04.2013) «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» обязало службы УК или ТСЖ проводить уборку подъездов многоквартирных домов.

Проведение гигиенических мероприятий в подъезде, осуществляемых уборщицей, нанятой УК, должно быть ежедневным. Входит ли в ее полномочия уборка общедомовых помещений при затоплении от прорыва стояка?

Когда случилась аварийная ситуация и водопроводный стояк или канализационную систему прорвало в квартире собственника, то ее последствия устраняет сам жилец квартиры, даже если вина за свершившееся лежит на УК. Причем уборка воды должна проводиться незамедлительно, чтобы не затопить соседей снизу.

Внимание

Если же потоп произошел в подвальном помещении или подъезде, то устранение и уборка последствий возлагается на УК.

uslugi-zhkh.ru

Замена стояков водоснабжения: пошаговый алгоритм работы | Строительный портал

Чаще всего замена стояков водоснабжения требуется в домах, чей возраст превышает 30 лет и более. Вопрос того, кто именно должен осуществлять эту замену – ТСЖ или собственники квартиры, мы оставим за пределами данной статьи. И попытаемся дать практичные рекомендации по самой процедуре замены.

Совет: сегодняшние слесаря и сантехники – это люди лишь недавно пришедшие в профессию. Современные технологии и желание разобраться помогут и вам овладеть нужными навыками, так что вам вполне по силам замена стояков водоснабжения в собственной квартире.

Причины для замены

Если вас не устраивает существующий водопровод, то причиной этого чаще всего бывает:

  • Ухудшение пропускной способности (зарастание трубы);
  • Течи или протекания стояка (свищи, сквозная коррозия и т.п.)
  • Ремонт санузла и вынужденный перенос стояков горячего и холодного водоснабжения внутри квартиры;
  • Появление примесей в воде (окалина, ржавчина, изменение цвета).

Предостережение: даже если вы и замените стояки водоснабжения в собственной квартире, от примесей вы не избавитесь на 100%. Это общедомовая проблема, и ее решение заключается в замене стояков на всех этажах вашего подъезда.

Выбор материалов

Стальные трубы сегодня чаще всего заменяют металлопластиковыми, поскольку они обладают более высокими потребительскими свойствами:

  • Они не вступают в контакт с водой;
  • Не зарастают и не покрываются изнутри отложениями;
  • Полностью исключена коррозия;
  • На поверхности не образуется конденсат, разрушающий близлежащие покрытия;
  • Отсутствие сварочных работ при монтаже и т.п.

Совет: после анализа цен в ближайших строительных магазинах составьте смету предстоящих расходов. Учитывайте, что стоимость материалов для обустройства водопровода нужно рассчитывать на 40-50 лет. Поэтому выбирайте самые качественные изделия, пускай даже они и будут стоить на 15-20% дороже средних.

Организационные вопросы

Проживая в многоквартирном доме, вы являетесь независимым абонентом водоснабжающей организации. Но при этом:

  • пользуетесь внутридомовой системой, которая обеспечивает подачу воды во все квартиры;
  • замена стояка водопровода неизбежно затронет и интересы ваших соседей;
  • и без помощи управляющей компании или ЖЭКа вы не сможете обеспечить условия для осуществления замены.

Соответственно, вы должны загодя написать заявление в ТСЖ или жилконтору с просьбой об отключении подачи воды в вашем подъезде. Услуга эта платная, а кроме этого, ваши жильцы будут уведомлены о предстоящем отключении.

Также необходимо решить вопрос замены и с:

  • соседями сверху и снизу, поскольку в процессе демонтажа старых стояков вы неизбежно повредите монтажные перекрытия;
  • вполне логичным будет объединение усилий сразу нескольких квартир, расположенных друг над другом;
  • можно рассмотреть вопрос и коллективной замены стояков всему подъезду. Для этого необходимо скоординировать усилия всех жильцов.

Справочно: зачастую такое единодушие присуще только жилым домам, чей возраст приближается к 100 годам. Как правило, в негодность за такой длительный срок приходят все сети.

Процесс замены стояков

Вначале следует определить, к какой трубе вы будете присоединять свой новый стояк:

  • к старой металлической;
  • к новому материалу (ранее установленному одним из соседей);
  • к смешанного типа (старая и новая).

Первый вариант

Это наиболее распространенный вариант – вы первый из соседей решились на замену. Причем старую стальную или оцинкованую трубу вы будете менять на пластиковую (полипропиленовую).

Совет: обязательно замените ту часть трубы, которая должна остаться между вашей квартирой и квартирами ваших соседей.

Решайте вопрос таким образом, чтобы между вами и вашими соседями не осталось проблемного места. Иначе монтаж стояков водоснабжения не даст ожидаемого эффекта.

Второй вариант

Ситуация, при которой ваши соседи сверху или снизу успели заменить старый стояк на новый из современных материалов. Мы советуем:

  • подключаться непосредственно к их трубе с помощью муфты;
  • выбирать уже используемый материал (пластик или оцинкованную трубу).

Вы получите стояк из единого материала, и в случае возможных протечек будете вызывать одного специалиста.

Третий вариант

Пожалуй, самый ненадежный вариант, когда:

  • один из соседей успел заменить прогнивший стояк на новый металлический;
  • другой сосед еще не менял, но собирается устанавливать пластиковый.

В вашей ситуации процесс замены осложняется необходимостью соединения стояка в вашей квартире с разноплановыми материалами. Причем, они в ближайшем будущем еще и изменятся.

Тем не менее, благодаря современным технологиям:

  • использованию паечной муфты в сочетании с переходником вы соединяетесь со стояком соседей, которые будут менять его в ближайшие полгода;
  • использование цанговой муфты позволяет надежно присоединиться к металлическому стояку.

Выводы: Надеемся, что прояснили для вас ситуацию с заменой стояков в вашей квартире. И вы сможете правильно подойти к решению по их замене и избежите типичных ошибок. Помните о том, что ваши усилия – это беспроблемный водопровод как минимум на 40-50 лет.

Похожие статьи
  • Разводка труб в ванной: профессионально для новичков

    Прежде чем облицовывать стены плиткой, вам наверняка предстоит разводка труб в ванной своими руками. И …

    Подробнее
  • Душевая кабина своими руками: инструкция для новичков

    Очень часто ремонт ванной комнаты обусловлен насущной потребностью – заменой пришедших в негодность коммуникаций. А …

    Подробнее
  • Замена труб в ванной надежно и правильно

    Какими бы ни были коммуникации в ванной комнате, все равно наступит момент, когда их нужно …

    Подробнее

www.brigada.biz


Смотрите также