Власти Московской области планируют внести в областную думу законопроект, который разрешает бесплатно выделять земельные участки жилищно-строительным кооперативам (ЖСК) льготников. Об этом стали известно из газеты «Коммерсант».
По словам заместителя председателя правительства области Германа Елянюшкина, данный законопроект готовится в рамках формирования новой градостроительной политики региона.
Согласно закону «О передаче земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, жилищно-строительным кооперативам», учителя, преподаватели вузов, работники учреждений культуры, многодетные семьи могут обратиться в муниципалитет и написать заявление о включении в кооператив, которому предоставят земельный участок для строительства многоквартирного дома в безвозмездное пользование. Следует отметить, что дома будут возводиться эконом-класса.
Следует отметить, что власти Подмосковья не могут выделять ЖСК земельные участки без конкурса и бесплатно без соответствующих изменений в законодательстве.
Специалисты отмечают, что договор на использование земельных участков будет заключен после того как будет подтверждена оплата 30 процентов от общей суммы паевых взносов.
Причем, по мнению экспертов, стоимость строительства жилой недвижимости, возводимой в рамках кооператива, будет меньше, чем в среднем по рынку. Следует отметить, что имеется ввиду стоимость строительства с учетом вычета стоимости земельного участка и подведения коммуникаций. При этом стоимость будет установлена министерством строительного комплекса и ЖКХ Московской области. Заявителям также будет предоставлена помощь в выборе застройщика и ведении всей проектной документации.
В настоящее время средняя стоимость квадратного метра в Московской области составляет более 70 000 рублей, а средняя стоимость строительства жилой недвижимости – от 35 000 до 36 000 рублей за квадратный метр.
По мнению игроков рынка, девелоперы не будут проявлять интерес к строительству кооперативной жилой недвижимости, так как стоимость квартир будет продаваться по цене ниже рыночной. Однако администрация может предложить застройщикам участие в подобных проектах в обмен на некоторые преференции.